Um quarto precisa ter um armário?

Estou terminando meu porão (na verdade, é o segundo porão que terminei). E eu construí o que acho que é um quarto no porão. Eu tive o inspetor ELÉTRICO aqui outro dia e, enquanto ele passa pela inspeção, ele diz: "Então, este não será um quarto 'legal', porque não tem armário?" Sempre entendi que um quarto NÃO requer um armário.

Um quarto precisa ter um armário?

Eu estava curioso, então apenas procurei no Google e parece que alguns credores podem precisar de um armário para que um quarto seja incluído na contagem de quartos da casa. Imagino que isso possa ajudar a garantir consistência nas avaliações da casa. Confira os primeiros resultados aqui para obter mais informações.

No entanto, o código exige que um quarto tenha uma janela de saída. Além disso, se sua casa estiver em um sistema séptico, ela será aprovada para um certo número de quartos e você poderá ter problemas ao vender a casa, se tiver representado a nova sala como um quarto, mas seu sistema séptico não estiver classificado para isso. .

Não consegui encontrar uma fonte sólida que diga que é necessário um armário , para tornar um quarto um quarto. Parece depender mais da agência que listou o imóvel e da empresa de hipoteca que financia a venda do referido imóvel.

O único requisito que pude encontrar ao lidar com quartos da Federal Housing Administration (FHA) , era que uma saída de emergência é necessária.

Encontrei algumas informações que sugerem que o Serviço de Listagem Múltipla (MLS) exige um armário ao definir um quarto como quarto.

Fonte

Sua melhor aposta seria entrar em contato com um agente imobiliário local e perguntar se eles listariam a sala como um quarto.

Realmente depende do código na sua área. Em alguns lugares, você não pode legalmente chamá-lo de quarto para avaliação e revenda se ele não tiver um armário e uma janela. Outros lugares, tudo o que um quarto exige é basicamente 4 paredes.

Mesmo que o código permita, um corretor de imóveis agora pode se sentir à vontade para ser chamado de quarto ao adicioná-lo ao MLS.

As salas do porão quase sempre exigem uma grande janela de saída ou, às vezes, um caminho direto para uma porta para serem considerados quartos. Honestamente, esse é um bom requisito de segurança, já que as pessoas geralmente acabam usando as salas do porão para seus filhos.

Embora o inspetor elétrico possa não ter conhecimento especializado em outros negócios, o fato de ele ter mencionado que deveria ter um armário me faria pensar seriamente em adicioná-lo.

Recentemente, eu me deparei com essa situação, minha esposa e eu estamos no processo de comprar uma casa agora. Ele foi listado como uma casa de 4 quartos, no entanto, sob inspeção, descobrimos que apenas um quarto tinha um armário real. Havia evidências do espaço do armário (era possível ver o "travessão") em todos os quartos, mas todas as portas do armário foram removidas nos outros quartos para recuperar espaço para os embutidos, et al.

Nosso corretor de imóveis observou imediatamente que isso poderia ser um problema, principalmente para os compradores de VA / FHA. Consultamos nosso credor (USAA) e nos disseram (no estado de Washington) que, para fins de avaliação, eles não considerariam um espaço como quarto se não contivesse armário, fonte de calor e janela de saída. Não sei se há alguma diferença se você optar por usar uma hipoteca convencional ou outros métodos de financiamento. Felizmente, os vendedores concordaram em instalar portas para nós, então a questão agora é discutível.

TL; DR - Minha nova casa de 4 quartos só seria avaliada como uma casa de 1 quarto pelo meu banco se o vendedor não colocasse as portas do armário.