Qual é a melhor estratégia para reduzir a umidade nesta garagem?

Primeiro de tudo, eu sei que essa garagem nunca estará seca . É uma garagem autônoma, de um carro, construída na encosta da colina em que minha casa fica. Fica perto do quintal do vizinho, e eles têm paisagismo e flores que freqüentemente regam. Meu vizinho até diz que a garagem fica com mais água quando rega bastante. Garage http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage1.JPG

A garagem possui um teto de borracha com duas calhas que não drenam a água efetivamente. A orla de alumínio não é selada à borracha, então acho que a maior parte da água desce diretamente ao invés de entrar na calha. Há uma cobertura de escova em todos os 3 lados da garagem. Calha closeup http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage4.JPG

No interior, há um piso de concreto com algumas rachaduras. As paredes são de blocos de concreto não lacrados. Mesmo estando seco, você pode ver quanta umidade há aqui. Devo tentar selar as paredes com DRYLOK? Garagem interna http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage2.JPG

Meu objetivo final ao secar isso é construir uma pequena parede de escalada na garagem. Será quadro 2x4 com madeira compensada. Não me importo se estiver úmido, mas prefiro que não cheire muito a mofo. Não quero que a madeira apodreça da umidade.

Plano de ataque e perguntas abertas:

• Eu considerei cavar uma vala ao redor do perímetro e instalar um sistema simples de ladrilhos de drenagem. Isso vale a pena? Quão profundo devo ir?
• DRYLOK as paredes?
• Obviamente, conserte o sistema de calhas e o teto.

Mais alguma coisa que devo fazer?

Eu acho que você vai ter muitos problemas tentando impedir a água / umidade nesta garagem.

Como você diz, melhorar as calhas é um bom primeiro passo. É provável que não exista um sistema de drenagem em torno da fundação desta garagem, o que causará alguns problemas. Você pode mitigar um pouco da água subterrânea colocando um ralo francês no exterior e drenando-o para o lado em algum lugar longe da garagem. Ele não precisa ser muito profundo (6 "é provavelmente o suficiente), mas deve haver um leito de cascalho largo o suficiente para que qualquer água que escorra pelas paredes seja desviada (lembre-se, a água seguirá o caminho de menor resistência) )

Por fim, apesar da drenagem, você terá problemas com a condensação. À medida que o ar quente e úmido encontra a base fria, ele forma condensação nas paredes. Isso é inevitável, pois é uma garagem e tem uma abertura gigante para o exterior. Se você montar a moldura em torno do interior de forma que ainda exista fluxo de ar para a secagem, você poderá reduzir o efeito e, pelo menos, evitar o cheiro. Definitivamente use madeira tratada sob pressão para tudo aqui.

A maneira correta de consertá-lo é cavar até 6 "abaixo da base da fundação e instalar o dreno e o cascalho. Revestir a parte externa das paredes com alcatrão e instalar folhas protetoras de plástico para que não danificado pelo aterro. A condensação ainda pode ser um problema - talvez a instalação de espuma de células fechadas ao redor do exterior (por exemplo, 2 a 4 "de espessura) isolasse as paredes o suficiente para evitá-lo?

Você não deve usar o DRYLOK; não vai resolver o problema de qualquer maneira. A água apenas encherá os blocos de concreto até encontrar uma abertura.

O telhado é definitivamente um problema também. Eu arrancava a borracha, retiro as calhas e as calhas, refiz todos os beirais (já que a água tem que estar correndo bem embaixo da calha e embebendo a moldura de madeira), depois reinstalei as calhas e as calhas, e cobri o telhado (desde que eu não sei como instalar um telhado de borracha corretamente).

Eu acho que você deve consertar a calha primeiro, eis o que você deve fazer: Encontre um bom lugar em que a calha supostamente vá como uma rua ou junte canos longos à calha sob a lama e leve os canos longos a uma rua com um pouco de água. Não tenho certeza sobre essa sugestão, mas poderia ser um pouco útil, porque sua garagem foi construída sob a lama. Acho que há muito trabalho a fazer. Espero que seja bom .Muito caro cavar novamente e reconstruí-lo novamente ...:)

Para mim, a melhor maneira de fazê-lo é reconstruí-lo novamente e fazê-lo da maneira certa. Se está tudo bem no seu orçamento. ( DESCULPA! )

Depois de reler a pergunta e perceber o comentário de que seus vizinhos regam bastante -

Se eles estão com excesso de água e estão causando escoamento superficial, um sistema de drenagem / drenagem francês na superfície pode ser a melhor solução (o que @gregmac) disse.

Se eles estiverem pulverizando no seu telhado ou se você chover muito naturalmente, eu tentaria consertar as calhas primeiro (mas ainda assim eu gostaria de consertar as calhas).

Se estiverem molhando demais, mas for uma imersão longa e lenta, de modo que sature o chão a uma profundidade significativa, você pode ter que seguir o caminho de escavar até a fundação e selar a parede; você também pode drenar a umidade cortando por dentro e instalando uma bomba de poço abaixo do nível da fundação, mas isso também ficará caro.

processar seu vizinho, forçando-o a instalar drenagem para que sua propriedade não seja afetada. é ilegal que seu vizinho esteja drenando sua propriedade.