Os "construtores" licenciados são obrigados a obter permissões

Olhando para a reforma de um porão em uma grande cidade dos EUA. A altura do porão é muito baixa para atender ao código e me disseram que é extremamente improvável que a cidade conceda uma variação. Conversei com 4 empresas contratadas / de design e nenhuma delas tem problemas em não obter permissões para o trabalho. Todas são empresas estabelecidas com contratados licenciados que usam subempreiteiros licenciados. Um contratado licenciado pode executar um trabalho que requer uma permissão, sem uma permissão?

O modo como li sua resposta não implica trabalhar sem permissão, e todas as respostas aqui estão literalmente subindo nessa árvore e é irritante, para dizer o mínimo. (Mas não votei contra nenhum).

Concedido a cada cidade varia de acordo com o que eles permitem, mas tecnicamente a resposta curta é NÃO , construtores / contratados não são necessários .

Por que você pode perguntar? Simples, porque você pode assinar uma declaração juramentada com a cidade atuando como empreiteiro geral. E pronto, você mesmo puxa a licença de construção.

Agora isso é maravilhoso, certo? Sim, porque economiza custos indiretos para todos, o que equivale a um custo mais baixo, mas o problema é agora que você precisa verificar se todos os seus assinantes estão licenciados, com seguro, se necessário, e com compensação dos trabalhadores, se necessário. . Infelizmente, a cidade faz a verificação de antecedentes apenas da licença necessária e da licença comercial, com exceção do Empreiteiro Geral, já que você seria o empreiteiro geral. Você ainda precisa ter comprovante de seguro e / ou trabalhadores, independentemente de quem atua como contratado. Os estados também variam nas leis de compensação dos trabalhadores, assim como sua lição de casa.

Normalmente, para a permissão, você precisará assinar uma declaração juramentada com cada sub licenciado (elétrica, hidráulica, HVAC) da cidade, afirmando que você é o Empreiteiro Geral.

Ao fazer a declaração, você elimina algumas das dificuldades e dores de cabeça legais do construtor. Cada trabalho também varia. Algumas vezes funciona melhor às vezes não.

Agora, se você decidir optar por deixar o empreiteiro fazer tudo isso, eles fornecerão à cidade sua licença comercial e a licença estadual para contratação. Todos os subs comerciais licenciados fariam o mesmo. Para um trabalho pequeno como o seu, isso pode custar cerca de US $ 2.000 em papelada e correr para o contratante. Você teria que discutir isso em detalhes com eles.

Você ainda deve fazer sua lição de casa para garantir que cada subcontratado seja licenciado com seguros e / ou trabalhadores. Muitos Estados oferecem ferramentas fáceis de pesquisa on-line para descobrir.

Um contratado licenciado pode executar um trabalho que requer uma permissão, sem uma permissão?

Se o trabalho exigir uma permissão - ou seja, uma lei da cidade / estado (também conhecida como LEI) - a resposta é enquanto o contratado poderá executar o trabalho - é uma violação da lei. É possível que o contratado o tenha impresso em letras pequenas, onde é necessário obter as permissões. Eles fazem o trabalho "assumindo" que você tem a permissão ou está em processo. Você pode verificar se eles realmente são licenciados - duvido que um contratado licenciado faria qualquer coisa sem as permissões.

Isso apresenta dois problemas:

1. Se você descobriu que fez esse trabalho sem uma permissão, provavelmente precisará desfazer o trabalho.

2. A outra questão que você tem é a venda da propriedade - as alterações na propriedade podem ser analisadas e um comprador ou um inspetor de compradores pode verificar se há licenças na propriedade.

   a: Nesse caso, você precisaria obter permissão para vender a propriedade, o que o leva de volta à possibilidade de desfazer o trabalho às suas custas, é claro.

Provavelmente, o contratante exige que você obtenha permissão - em algum lugar das letras miúdas para que eles possam se cobrir. No final, você estará sem o dinheiro que paga ao empreiteiro e possivelmente mais para ter tudo desfeito.

Peça a um empreiteiro que obtenha as permissões necessárias , peça a variação, já que é um porão existente - você poderá obtê-lo, a menos que pretenda diminuir a altura do teto em sua reforma. Eu suponho que você vai colocar em algum tipo de sala ou espaço de entretenimento.

se você está recusado, você está recusado; permitir não é caro - desfazer o trabalho concluído é.

Não construa nada sem permissão !!!!

No entanto, o "código" estipula apenas a altura dos "quartos habitáveis" (7 '). Banheiros, salas de armazenamento, despensas, corredores, etc. não são habitáveis. Espaços habitáveis ​​são salas usadas para viver, comer, cozinhar e dormir. (R202)

Você pode ligar para os quartos: escritório, sala de jogos para crianças, armário etc.?

No entanto, você não pode vender a casa como uma casa com 5 quartos, se você tiver apenas 2 quartos "legais".

Ah, a propósito, o novo Código será lançado em 2018 (acho que será adotado em setembro) e não sei se as mesmas regras se aplicam.

Você precisará obter a legalidade exata dessa situação na aplicação dos códigos de construção locais.

Mas para ilustração:

Eu trabalho como inspetor municipal de construção em uma cidade pequena e, se me dissessem ou testemunhassem um término do porão em andamento, eu iria ao local da obra e pediria a licença de construção. Se eles não tivessem permissão, eu emitiria uma 'ordem de parada', essencialmente você não poderá mais trabalhar até obter uma permissão. E você tem que parar de trabalhar quando solicitado; Eu chamei a polícia da cidade para impor uma ordem de parada antes.

A penalidade por não ter uma permissão varia de acordo com a jurisdição, mas na minha cidade é o dobro da taxa de permissão. Então, se a sua permissão era de 55 dólares, saltou para 110 dólares. Dependendo do trabalho realizado, posso pedir que você rasgue o trabalho para que eu possa fazer as inspeções necessárias. Isso é dinheiro adicional.

No final, a cidade poderia vir atrás de você porque você é o proprietário da propriedade, não o contratado! Em última análise, você é o responsável por muitas coisas quando se trata de construir a segurança como proprietário. Menos escrupulosos / voam à noite / caçam tempestades, os empreiteiros podem não concordar em fazer o trabalho sem uma permissão, mas podem não ser os que estão no gancho se algo der errado.

Além disso, conforme descrito por @Ken, você pode encontrar outros problemas ao tentar vender a casa ou avaliar sua avaliação posteriormente. Quando uma licença é concluída e o Certificado de Ocupação / Conclusão é emitido, geralmente é enviada uma cópia ao município, onde eles ajustam os valores de sua propriedade e registram a melhoria; O valor da casa muda muito, dependendo do número de quartos. Se um avaliador ou inspetor da casa descobrir que os quartos foram adicionados sem uma permissão, isso poderá prejudicar seu valor ou fazer com que os compradores desistam completamente da compra. As pessoas verificam essas autorizações com bastante frequência.

Pode ser um inconveniente, mas obter uma permissão permite que você tenha alguma margem de certeza de que o empreiteiro não cortou os cantos que podem causar a morte ou arruinar seu investimento. Isso permitirá que os futuros compradores saibam que a propriedade foi construída pelas melhores práticas. Mesmo se você planeja passar os anos restantes nessa estrutura, será mais fácil para seus filhos colher os benefícios de seu investimento, com a adição sendo permitida.

Engenheiros, arquitetos e até empreiteiros passaram milhares de horas compilando o Código Residencial Internacional para fornecer a você um padrão mínimo de construção segura de moradias. Não foi publicado com o bigode torcido, porque começamos a dizer às pessoas como fazer algo, mas para impedir que as pessoas morressem por práticas ultrapassadas ou defeituosas.

Converse com um Oficial de Obras ou seu representante (pode ser um inspetor), eles podem sugerir alternativas que o levem ao seu objetivo. A contratação de um arquiteto familiarizado com os códigos locais também pode ajudá-lo.

Alguém já respondeu uma pergunta duas vezes? Hmmm ... vamos, aqui vai ...

Isso não responderá à sua pergunta, mas poderá ajudá-lo. Você NÃO pode precisar de uma Licença de Construção.

Pouco fato conhecido: o código é realmente dividido em duas partes: 1) construção, remodelação, adições, etc. e 2) manutenção e trabalho não estrutural. Você não precisa de uma Licença de Construção para manutenção ou trabalho não estrutural. É por isso que não temos permissão para re-carpete, pintura, divisórias de construção, etc. Da mesma forma, você não tem permissão para substituir uma janela (construção) se ela for do mesmo tamanho ou menor. No entanto, se for maior, você precisará de um cabeçalho maior e isso é estrutural.

Você ainda precisa obter permissões de encanamento e eletricidade, independentemente de obter ou não uma licença de construção.

Além disso, você não pode criar algo que não atenda ao código, mas pode não precisar de uma Licença de Construção. O que você chama de sala é importante. Você não pode chamar um quarto de "Despensa", criar uma janela de saída e colocar uma cama nela.

Existem muitos itens cobertos por uma Licença de Construção, como dutos para um sistema de aquecimento de ar forçado, corrimãos, guarda-corpos, exaustores de banho, etc. Mas, se você não estiver instalando itens como esse, poderá não precisar de uma Licença de Construção. (Existem cerca de um zilhão de itens como esse e você não saberá até discutir seu projeto com o Oficial de Obras.)

De fato, muitas vezes ligo para o Oficial de Obras (não um Inspetor de Obras, nem um Revisor de Plano etc.) e pergunto se não posso enviar algo de uma maneira ou não. Então, se ele não concorda, pergunto como ele mudaria para fazer funcionar. Você ficaria surpreso com o quão criativo ele pode ser ... não deixe de perguntar sobre partições. (Aqui, nossa cidade não exige uma permissão para re-cobertura (manutenção), mas a cidade vizinha exige (eles consideram construção).

A propósito, não importa o que eu, ou qualquer outra pessoa, diga a você ... importa apenas o que o SEU Oficial de Obras lhe disser. Para cada Oficial de construção que você achar que diz que o Kids Play Room não é um espaço habitável, posso encontrar um que diz que é. Portanto, não entre no Departamento de Construção agindo como se soubesse de tudo. Faça perguntas e diga a eles o que você está fazendo. Eles estão lá para ajudar.

Desculpe ... isso está fora do tópico da sua pergunta ... Eu sempre recebo marcas de menos por me desviar do tópico original, mas achei que isso poderia ajudar.