Existem preocupações em deixar parte do nível do solo de uma casa inacabada?

Estou projetando uma nova casa para mim, e sempre quis um porão para ter um espaço inacabado para o hobby. O tipo de espaço onde você pode colocar coisas bagunçadas no chão, como água, tinta, serragem, o que for, e ninguém se importa, porque é apenas um porão.

Ao conversar com empreiteiros de concreto, no entanto, um porão completo custa 3x mais que uma laje, apenas o dobro da área quadrada do piso principal. Em outras palavras, eu poderia ter a mesma metragem quadrada por muito menos dinheiro tendo uma laje na série duas vezes maior, em vez de colocar um porão inteiro por baixo.

Então, eu quero um "porão", mas não me importo se é realmente abaixo da série. Então, eu estava pensando em um projeto em que houvesse apenas um andar na série, e o "porão" estivesse no mesmo nível do resto da casa.

Por "porão", quero dizer uma grande sala inacabada (~ 800 pés quadrados) com piso de concreto (ou epóxi), paredes inacabadas, um ralo de piso e tudo o que um porão inacabado teria, apenas no nível da série, não embaixo da casa. Ao contrário de uma garagem, porém, seria climatizada e não teria portas de veículos.

Há algum problema em ter uma sala inacabada como essa no nível principal? Alguém já fez isso antes? Como seria chamado um quarto? Haveria problemas de código, onde os inspetores não seriam capazes de descobrir como classificá-lo?

Edit : Apenas para esclarecer um pouco, por "inacabado", eu quis dizer não fazer carpintaria de acabamento, não instalar um piso de acabamento sobre a laje de concreto e talvez não fazer drywall se permitido por código. Ainda haveria tomadas elétricas, iluminação, isolamento, dutos de ar.

O código possui requisitos específicos com base em que tipo de sala é. Há certas coisas que uma "garagem" exige, certas coisas que você não pode fazer como um "armário" etc. Eu sei que não quero que seja uma "garagem" porque as "garagens" precisam ser mais baixas do que a casa para monóxido de carbono, portas de aço, placas de drywall com classificação de incêndio, etc. As "garagens" também usam disjuntores GFCI, onde os "quartos" precisam de disjuntores dispendiosos com falha de arco. Os quartos precisam de janelas de saída. etc etc.

Portanto, a essência da pergunta é: como devo chamar a sala dos planos, para que ela seja regida pelos códigos mais apropriados para o que estou tentando fazer? (Minha intenção é usá-lo como um porão inacabado).

O porão cheio pode custar três vezes o tamanho da laje correspondente, do ponto de vista concreto. Mas você também deve considerar o custo por metro quadrado para construir a estrutura que cobre a laje / porão. Se você dobrar o tamanho da laje, precisará de uma estrutura duas vezes maior para cobri-la. Por outro lado, a pegada da estrutura é do mesmo tamanho, possuindo um porão ou uma laje.

Se estiver na laje, não é exatamente um porão. Eu acho que o que você está realmente pedindo é 'espaço no estúdio'.

Como Michael Karas, o empreiteiro de concreto está correto ... quanto mais concreto você usar (por exemplo, porão cheio), mais o concreto custará. Mas quanto mais laje você usar, maior será a pegada da casa, que custará mais em estruturas, coberturas etc.

O melhor dos dois mundos seria transformá-lo em uma casa de dois andares ... o primeiro andar sendo na maior parte espaço de estúdio aberto, o segundo andar na sua área de estar.

Mas eu também consideraria algumas outras opções ...

• você está construindo uma garagem? Torne a garagem um pouco maior para a sua 'loja de hobby'
• considere um edifício externo, como um galpão personalizado ou um celeiro
• incorpore um espaço extra maior nos planos da sua casa e não gaste muito dinheiro nos acabamentos (supondo que você queira refazê-lo quando vender a casa)

como devo chamar a sala dos planos, para que ela seja regida pelos códigos mais apropriados para o que estou tentando fazer

Isso dependerá inteiramente das preferências do escritório local de aplicação / planejamento de códigos.

Onde eu moro, temos que marcá-lo como 'armazenamento'.

Mas, dito isso ... eu não sei que você tem que rotular isso como qualquer coisa. O código normalmente não se envolve com o acabamento. Eles podem exigir sheetrock, mas não se importam com a tinta usada. Eles podem exigir uma porta, mas não se importam com o acabamento que você usa. Eles provavelmente exigem um piso, mas provavelmente estão bem, pois são folhas de madeira compensada.

Geralmente, ele precisa se enquadrar na categoria "Espaço inabitável". Você poderia chamá-lo de um espaço de armazenamento, uma oficina ou algo mais inteligente, mas esses termos podem acabar sendo derrubados pela AHJ (Autoridade com jurisdição, como um departamento de construção local) porque se parece e cheira como poderia ser espaço habitável, eles podem ser tentados a fazê-lo de qualquer maneira, independentemente do que você chamar.

Portanto, nesse caso, a melhor recomendação que posso dar é conversar com a Autoridade com jurisdição sobre o objetivo da sala e a melhor forma de descrevê-la nos planos. Como eles aprovarão os planos, eles poderão ajudá-lo a encontrar um prazo para o espaço que eles aprovariam.