Como o DIY é feito tanto em peças fixadoras em áreas onde os AHJs exigem permissões e licenças? [fechadas]

Eu vejo muitos casos de grandes casas 'fixadoras superiores' ou melhorias gerais em residências realizadas em uma área onde a Autoridade com Jurisdição (AHJ) exige autorizações e as oferece apenas a profissionais licenciados. Como é esse o caso? Eu pergunto porque me pergunto se estou perdendo alguma coisa. (É claro que é caso a caso. Por exemplo, uma pessoa que trabalha com eletricidade pode estar trabalhando com um eletricista licenciado para fazê-lo, enquanto outra pode ser pura e simplesmente fazendo isso sozinha ilegalmente. O mesmo vale para modificações e remodelações estruturais.)

Pelo que posso dizer, muitas pessoas estão fazendo um trabalho que requer uma permissão e licença sem nenhum dos dois. Além de fazer um trabalho inseguro, que riscos eles estão assumindo ao fazê-lo? Eu acho que os riscos seriam altos, mas a prevalência disso sugere que não. Parte disso também pode ser o caso de muitas pessoas que fazem manutenção / atualizações ilegalmente estão tentando economizar um dinheirinho ou estão fazendo isso em casas que estão em péssimas condições para começar, e que suas melhorias de bricolage só podem trazer coisas boas em termos de qualidade. vida e revenda valor lá.

Para obter mais contexto, considere as respostas para : Um proprietário de casa precisa de uma permissão para o trabalho elétrico em Massachusetts? É claro que em alguns lugares são necessárias autorizações e licenças para um trabalho relativamente simples e também claro que existem pessoas que não respeitam esses requisitos e preferem arriscar pagar uma multa do que um profissional.

E em outra questão relacionada, os prós e os contras dos prédios permitem que os riscos sejam esclarecidos, juntamente com o raciocínio de por que alguém ignoraria os requisitos de permissão.

Resposta curta: os inspetores não podem estar em todos os lugares, ver tudo e provavelmente têm outro trabalho suficiente.

Falo como inspetor municipal de uma cidade menor no meio-oeste dos EUA.

Para você que faz DIY comum, que trabalha por conta própria, em uma casa ocupada pelo proprietário, não perco muito o sono se eles estenderem um circuito de ramificação no fim de semana. Mesmo eu mudei minha lavadora e secadora por mais de 10 pés e instalei uma nova linha de suprimentos no fim de semana, o que seria um trabalho exigido na minha cidade.

Além disso, o trabalho residencial ocupado pelo proprietário que exige uma licença não requer uma licença, embora eu possa exigir um contratado licenciado em um aluguel ou comercial.

Eu simpatizo e entendo os proprietários de imóveis por não quererem pagar dezenas de dólares a mais para fazer um trabalho de 10 dólares. Ou entenda a pura ignorância sobre códigos de construção.

O trabalho de bricolage que requer uma licença acontece o tempo todo. Não posso estar em todos os lugares, não trabalho nos fins de semana, temos alguma discrição executiva e não quero estar no negócio de todos. O trabalho real permitido geralmente é suficiente para manter meu departamento ocupado. Mas trato todo mundo de maneira justa, se alguém chamar o trabalho não permitido, eu aparecerei.

No entanto, a linha direta geralmente é em propriedades comerciais e residências ocupadas por não proprietários - ou seja, aluguel. Quando você começa a fazer um trabalho que precisa ser permitido e licenciado e não é apenas você que está sendo posta em risco imediato, eu tendem a ser obstinados.

Os riscos que os proprietários assumem ao realizar trabalhos não permitidos são amplos e variados. Desde a óbvia queima / inundação do risco de sua casa, se não o fizerem, até problemas mais inconvenientes, como ralos lentos.

Monetariamente, se você for pego fazendo um trabalho não permitido na minha cidade, isso simplesmente resultará em uma ordem de parada até você obter a permissão - pela primeira vez. Na segunda infração, a taxa é dobrada. E se você for realmente persistente, uma carta do promotor da cidade com as custas judiciais se aproximando.

Não é incomum os bancos e os possíveis proprietários ligarem para o departamento de construção para procurar autorizações antigas no trabalho realizado. Fazer trabalho não permitido pode afetar o valor de revenda da sua casa.

E como @ blacksmith37 colocou apropriadamente, se não deixar nenhum vestígio de seu trabalho lá fora, ninguém saberá! Você não precisa deixar um inspetor entrar em sua casa para mostrar todas as leis que violou!

Mas se você for pego, seja gentil, talvez se faça de bobo e dê um tapa no pulso.

Vou dar-lhe uma resposta honesta e poderia me importar menos com os votos positivos / negativos. Apenas minha experiência de mudar de casa em muitas áreas dos EUA e até em outros países por mais de 25 anos.

1. Primeiro, todo município terá uma lista detalhada das coisas para as quais eles precisam de permissão.

   • quase todos os lugares exigem que você puxe uma licença para eletricidade
   • se você puxar uma permissão elétrica, alguns lugares permitirão que você faça algum trabalho elétrico. Isso pode ou não incluir a necessidade de passar em um exame de licença elétrica local. Eu já fiz isso várias vezes.
   • ao solicitar uma licença, a maioria dos lugares recebe uma porcentagem (geralmente limitada) das reformas para ajudar a compensar os custos de seu processo de inspeção.

2. Se você estiver trabalhando muito, converse com seu inspetor. Se você realmente conseguir o inspetor na sua prefeitura (ou onde for), converse com ele. Dê a ele uma visão geral do que você pode fazer. E aqui está o porquê. 80% dos inspetores são ótimos profissionais que o ajudarão totalmente e darão ótimos conselhos durante o processo de inspeção / permissão. Eles lhe dirão que você não precisa obter permissões para certas coisas e darão dicas de como passar mais rápido por outras coisas. Os outros 20% dos inspetores ... WOW. Eles têm seu amigo Johnny, o eletricista, e se você não usa Johnny, é melhor que seu cara seja perfeito (e perfeito significa o que o inspetor quiser). Johnny cobrará 50% a mais. O mesmo vale para todos os negócios. Ou você pega o inspetor que quer que tudo seja permitido - sim, eu tive um inspetor que me pediu para tirar uma licença para colocar no tapete sem brincadeira. Meu ponto é saber com o que você está lidando. Se eu estou lidando com um inspetor obscuro, de jeito nenhum eu estou tirando licenças, a menos que seja por algo que eu sei que preciso. Essa é apenas a verdade. Podemos pular algumas reformas por causa disso.

3. Não deixe # 2 enganar você, eu sou uma pessoa pró-permissão. Mas autorizações e aprovações não significam nada. Eu posso praticamente fazer com que qualquer arquiteto escreva algo e instale uma viga ou o que quer que seja e a maioria dos inspetores assine qualquer coisa. Claro que existem inspetores que sabem o que querem, mas estou falando da maioria. A obtenção de uma licença não garante que o trabalho seja feito corretamente. Isso apenas garante que alguém olhou para ele. Eu comprei muitas casas que passaram por "inspeções" que não foram feitas para codificar, as levaram à cidade e não tiveram nenhum recurso. Em um caso, a cidade me fez repassar as licenças (custando mais de 5 mil) porque seus inspetores as aprovaram incorretamente. Enfim processou a cidade e eles pagaram pelo trabalho realizado no final, mas levaram 6 meses, então eu estava comendo hipoteca. Meu ponto é aqui a permissão é apenas mais uma verificação,

4. Ao falar elétrica. Puxarei uma permissão se um eletricista licenciado estiver trabalhando, se estiver trabalhando licenciado na área ou se o trabalho for importante. Não retirarei licenças para trocar de tomada (algumas cidades pedem que você tire licenças para isso - não peço quando você pede, você está retirando uma licença), não retirarei uma permissão para adicionar uma ou mais saídas um circuito existente (sim, eu sigo os padrões de carga) e não obterá uma licença para trocar o alumínio pelo cobre.

5. Ao falar sobre infraestrutura ... retirarei a permissão se estiver fazendo uma modificação substancial ou impactará a listagem da casa - adicionando banheiros, quartos, metragem quadrada. Eu trabalhava na fundação ... Mas descobri que algumas cidades tinham práticas e informações desatualizadas que tornavam meus reparos piores e mais caros. Confiei em profissionais que realizam esse trabalho para mim e confio nas opiniões deles mais do que em um inspetor que está obtendo suas informações do funcionário da fundação local (que deseja que todos os negócios façam coisas injustificadas em uma casa e atue como se o seu jeito fosse o único) para encontrar o código). Por outro lado, não estou obtendo uma permissão para colocar um armário, encurtar ou modificar paredes que não suportam carga, simplesmente não acontecendo.

Quais são os riscos? Bem, nenhum realmente, se você fizer o trabalho corretamente. Se você tem medo de que o trabalho seja feito incorretamente, você pode ser responsabilizado por falhas, mas, na verdade, quando as casas são vendidas, elas são vendidas como estão. Quase impossível processar um antigo dono de casa. Provavelmente, o maior risco é que, ao vender a casa, você trabalhou, que aparece na folha de cálculo e a palavra volta à cidade (isso não é comum). A cidade poderia sair e pedir permissão. Mas a cidade precisaria provar que VOCÊ (e não os proprietários anteriores) fez as alterações, a menos que sejam para espaço não permitido.

Além disso, um bom inspetor de casa deve ser capaz de ver um trabalho ruim e, em seguida, o trabalho precisa ser refeito. Se substancial, você precisaria obter licenças, pois o inspetor da casa poderá solicitar a cidade.

Para concluir, alguém poderia escrever um livro sobre sua pergunta nos EUA. Muitos inspetores me disseram "você não quer obter uma permissão para isso". Tive tantos inspetores que me pediram para tirar as licenças para a porcaria mais idiota. (exemplo engraçado - tive que tirar uma licença para trocar o ladrilho na cozinha. O inspetor sai. Ele é novo e é um cara aleatório com um lençol para marcar. Ele passa por outras coisas que estávamos fazendo, ele pergunta se o ladrilho foi feito, um dos meus rapazes pensou que ele estava falando sobre o banheiro que estava arrumado, meu cara diz que sim, ele inspeciona azulejos de cozinha com cerca de 40 anos de idade, diz bem, confere, pronto). Qualquer proprietário que realize trabalhos em sua casa para coberturas, instalações elétricas, hidráulicas ou grandes infra-estruturas deve obter uma permissão para ajudar a se proteger.

Edit: Uma vez que tem tag DIY vs pro. Na maioria das áreas, as únicas vezes em que você precisaria de um profissional são arquitetos para mudanças de suporte de carga ou novo espaço ou eletricidade. Para encanamento, é pelo menos 50/50 na minha área. Para tudo o mais, você pode fazer isso sozinho. Se você não tem experiência em alguns projetos ou não tem reputação, conte com seu inspetor para tratá-lo de maneira diferente. Alguns são legais e prestativos, outros irão detalhar seu trabalho até você conseguir um profissional. Mas ao obter licenças, se não for elétrica ou arquitetônica importante, eu suponho que você não precisa de um profissional e, mesmo para aqueles que mencionei, você pode perguntar à cidade se você pode fazer isso sozinho. (exemplo: muitas vezes, removi uma parede de suporte de carga. Se eu tiver superado a engenharia da viga cruzada necessária, muitos inspetores me dizem para não me preocupar com a aprovação do arquiteto.

Vejo vários conceitos errôneos e um senso geral de autoritarismo (o governo sendo um "irmão mais velho" lá para proteger os cidadãos de seus próprios erros, proibindo por padrão, apenas autorizando com relutância).

em uma área onde são necessárias autorizações (oferecidas apenas a profissionais licenciados).

francamente fazê-lo ilegalmente

Primeiro, as licenças são necessárias em praticamente todos os lugares . Existem muito poucas áreas "sem permissão necessária, faça o que quiser". " Este trabalho não precisa de permissão!" é um refrão comum, mas geralmente não é verdade.

Segundo, nunca ouvi falar de um caso em que um proprietário não pudesse obter uma permissão e fazer o trabalho sozinho. Eu poderia imaginar que, se o AHJ soubesse, através de várias rodadas de inspeções, que o proprietário era totalmente incompetente e recusasse o conselho nesse sentido, um AHJ poderia parar de emitir mais permissões ... mas suspeito que isso exigiria uma audiência e uma ação de uma cidade conselho ou outro tribunal de jurisdição competente.

E em muitas áreas, o trabalho comercial (incluindo unidades de aluguel) precisa ser feito profissionalmente, mas isso pode ser feito pela equipe interna, se eles forem qualificados.

Muitas pessoas estão fazendo um trabalho que requer uma permissão e licença sem nenhum dos dois. Além de fazer um trabalho inseguro

"A falta de licença" e o "trabalho inseguro" são ortogonais: eles não têm nada a ver um com o outro. Quase todo o uso de backstabs é feito por profissionais. Não tenho licença e consertei uma grande quantidade de trabalho realmente horrível feito por profissionais licenciados.

Isso ocorre porque os profissionais estão no relógio, recompensados ​​por trabalhar rapidamente. Eles também têm uma carreira inteira para criar atalhos e maus hábitos, sem força para corrigi-los. Eles também têm uma indústria trabalhando duro para desviar atalhos e maus hábitos, como punhaladas nas costas e fios de circuito de alumínio. Alguns operam suas carreiras inteiras em um campo estreito de prática (por exemplo, arremessando Romex em casas em construção) e não têm uma idéia terrena do que fazer quando tocam em três fases, um motor de vários cavalos, um painel solar ou um sistema de climatização de água de serviço institucional.

Considerando que um hobista cuidadoso que é minucioso em sua pesquisa pode obter tudo correto e trabalhar com excelência e talento. Ele tem tempo e certamente tem "pele no jogo" .

risco de pagar uma multa

Eu nunca ouvi falar dessa penalidade. A penalidade de que ouvi falar é que você deve retirar o trabalho não autorizado, obter uma permissão adequada e refazê-la.