Como escolho um Inspetor e Inspeção Doméstica?

Estou comprando minha primeira casa e estou pesquisando sobre o processo de inspeção.

Eu gostaria de garantir uma boa inspeção / inspetor:

• Ler análises pode ser valioso, mas, como os defeitos podem não se revelar até anos depois, as análises podem basear-se apenas na qualidade do atendimento ao cliente.
• Algum tipo de certificação seria ótimo, mas meu estado (Utah) não exige nenhuma, e não tenho idéia se existe algum tipo de "certificação padrão"
• Parece haver diferentes tipos de inspeção (ouvi falar de "geral", "visual" ou de vários tópicos, como "mofo" ou "elétrico").

Como devo selecionar um bom inspetor? Isso importa ou a maioria dos inspetores é bastante confiável? Existe algo que eu deva evitar?

Eu passei recentemente por esse processo e aqui estão algumas coisas para procurar.

Alguns inspetores domésticos usarão mais equipamentos de alta tecnologia, como câmeras de infravermelho / calor, e fornecerão serviços adicionais, como verificação de nível de fundação. Vi alguns inspetores que ofereciam garantia residencial gratuita (de curto prazo) com sua inspeção, o que pode ser um bom valor agregado.

Pergunte sobre serviços adicionais, como inspeção de insetos destruindo madeira. Alguns inspetores são licenciados para fazer esse trabalho eles mesmos, e alguns terão que chamar uma empresa parceira para fazer esse trabalho. Dependendo da casa e do tipo de financiamento, isso pode ser uma boa ideia ou um requisito difícil. Se a casa tiver uma piscina ou prédio separado, esses custos serão extras e alguns inspetores podem não ser muito bons na inspeção da piscina. Se isso for uma preocupação, encontre alguém que afirme ter experiência com piscinas ou qualquer outro recurso incomum que sua casa tenha.

Eu tinha um inspetor dizendo que eles não podiam inspecionar o telhado porque sua escada não chegaria ... Eles sabiam que era uma casa de dois andares de antemão, então fiquei decepcionado, mas naquele momento eu realmente não tinha nenhum recurso ou hora de agendar outra inspeção. Pergunte se eles serão capazes de alcançar o teto, o sótão ou o espaço de rastreamento antes de agendá-los.

Por fim, saiba que depois de obter o seu relatório, haverá muitas coisas listadas com base na lista de verificação que podem não ser tão importantes. Saiba que o relatório será longo e apontará muitos problemas "técnicos" que podem ou não ser um grande problema. O trabalho deles é apontar todas as coisas pequenas e você decide o quanto se importa. Por exemplo, um inspetor encontrou uma janela com alguns centímetros de altura, com base no código de hoje, mas não no código quando foi construída. Eu acho que é bom saber, mas isso realmente não importa, e toda a seção "janela" do relatório tem uma marca "deficiente" nela.

No passado, usei inspetores certificados pela Sociedade Americana de Inspetores Domésticos :

Por que escolher um inspetor ASHI?

Somente um inspetor ASHI pode fornecer a seus clientes uma inspeção profissional e personalizada que combina mais de 40 anos dos mais altos padrões técnicos, aderência a um rigoroso código de ética e o melhor em atendimento e educação. Chamamos isso de "A experiência ASHI".

Ao escolher a ASHI, você trabalhará com inspetores profissionais que passaram nos mais rigorosos exames técnicos atualmente em vigor, incluindo inspetores que precisam realizar mais de 250 inspeções profissionais antes mesmo de serem chamados de "certificados" . Nenhuma outra sociedade profissional pode igualar as credenciais de um inspetor da ASHI.

Ajude seus clientes a obter uma inspeção valiosa, informativa e educacional. Recomende aos inspetores da ASHI.

Em relação aos tipos de inspeção que você faz referência na sua pergunta :

O que inclui uma inspeção residencial?

O relatório padrão do inspetor residencial cobrirá as condições do sistema de aquecimento doméstico; sistema de ar condicionado central (se a temperatura permitir); encanamento interior e sistemas elétricos; o telhado, sótão e isolamento visível; paredes, tetos, pisos, janelas e portas; a fundação, porão e componentes estruturais.

A Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI) publica os Padrões de Prática e o Código de Ética que descrevem o que você deve esperar que seja coberto no seu relatório de inspeção residencial.

O site deles pode ajudá-lo a encontrar um inspetor em sua área.

Sobre o que evitar, observe o código de ética da ASHI :

C. Os inspetores não compensarão direta ou indiretamente agentes imobiliários, ou outras partes interessadas no fechamento ou na liquidação de transações imobiliárias, pelo encaminhamento de inspeções ou pela inclusão em uma lista de inspetores recomendados, fornecedores preferenciais ou acordos semelhantes. ...
F. Os inspetores não devem reparar, substituir ou atualizar as compensações, sistemas ou componentes cobertos pelas normas de prática da ASHI, por um ano após a inspeção.

Não é uma resposta definitiva, mas mais que um comentário. Mas eu queria compartilhar alguns erros / arrependimentos que tive com a contratação de inspetores e com o processo de inspeção, de modo que, pelo menos, você possa evitar esses erros.

• Não conte com um amigo / familiar à mão como seu único inspetor. Por todos os meios, receba a opinião deles, mas não limite sua inspeção à revisão deles. Mais tarde, se você tiver problemas com algum aspecto da casa que aparentemente deveria ter sido descoberto na inspeção, este vai esticar seu relacionamento com eles.

• Não use apenas os inspetores recomendados pelo corretor de imóveis. Mesmo que você confie no seu corretor de imóveis para recomendar boas casas, qualquer inspetor que tenha uma relação de trabalho com seu corretor de imóveis é inclinado a ajudar seu corretor de imóveis a vender a casa para você. Você quer inspetores 100% comprometidos com seus interesses e com os de mais ninguém.

• Percebi uma tendência entre os inspetores domésticos que conheci - eles parecem ter iniciado suas carreiras como trabalhadores gerais da construção, o que os torna mais parecidos com generalistas / carpinteiros e, em vez de serem especialistas nos sistemas com maior probabilidade de exigir atenção ou falha (CA, elétrica, encanamento, fundação, séptica). Portanto, convém contratar especialistas para inspecionar esses sistemas, especialmente se você tiver alguma dúvida.

• Se houver um espaço de rastreamento ou sótão - não contrate ninguém que não garanta que eles entrem nesses espaços e olhem em volta.

• Anote quantas perguntas você puder pensar com antecedência e faça-as. Não pense que você se lembrará de todos no momento.

FWIW, tive boas experiências com eletricistas. Se eu contratasse apenas um especialista, contrataria um eletricista. Se eu contratasse apenas dois, o segundo seria um bom técnico de HVAC com experiência em remodelação. Muitos sistemas de HVAC parecem estar mal instalados ou mal montados, principalmente se iniciados apenas como aquecimento.

A parte, de lado. Se a casa tiver um sistema séptico ..... aprenda o máximo possível sobre isso: idade, local, condição de trabalho. Eu gostaria de ter perguntado ao meu cara séptico (por telefone) se ele me daria um desconto na minha primeira bomba se eu o usasse para a inspeção.

Boa sorte com o processo!

Vou compartilhar minha experiência com os inspectores da casa e fornecer algumas informações sobre conflitos de interesse.

As agências imobiliárias fazem recomendações para esses inspetores residenciais, há um enorme conflito de interesses porque o inspetor, se ele fala demais e a venda não passa - bem, você adivinhou - ele está fora da lista dos inspetores recomendados. Verifique se o seu inspetor não está na lista de inspetores recomendados. Esteja com o inspetor quando eles verificarem a casa !!!!!

Alguns inspetores impõem um aviso de isenção de responsabilidade em seu contrato, que é redigido apenas para fins de entretenimento - você pode até achar isso em letras muito pequenas - certifique-se de ler realmente esse contrato.

Eu tinha um inspetor para minha casa atual. Bem, eu mesmo deveria ter feito a inspeção, mas achei que um profissional seria mais capaz e conhecedor da estrutura etc.) e também um contrato em que a casa deve passar pela inspeção pode ter certas ramificações se eu o fizesse.

A casa passou por sua inspeção. Eu tinha fotos de todos os aparelhos e datas de fabricação.

O forno não funcionou quando nos mudamos uma semana depois (estava frio lá fora também) - eu tive que consertá-lo.

A porta da garagem praticamente caiu em cima de mim quando eu a abri por dentro - ela caiu fora dos trilhos.

Todos os circuitos de 3 e 4 vias - tive que consertar.

O disjuntor do secador que tive que substituir.

A geladeira que eu tive que consertar a máquina de fazer gelo e o dispensador de água.

Os drenos precisavam ser consertados - eu também tinha que consertar as pias.

As janelas não se abriam.

E uma infinidade de outras coisas que precisavam ser resolvidas. Foi o maior desperdício de dinheiro que eu tinha feito.

Além disso, o inspetor passou pela casa - mas um agente imobiliário escolhido pelo Banco para inspecionar teve um problema com um vazamento no teto.

Por isso, aconselho a seguir também os conselhos e informações de outras pessoas neste fórum.