Inundações no edifício de construção nova

Neste fim de semana, foi observada água fluindo, através do chão e através de outras juntas, para dentro do prédio - fazendo uma piscina que não pedimos!

Alguns antecedentes

Atualmente, temos um projeto de construção de uma loja / garagem na região montanhosa do Texas. O local está acima do plano de inundação e do lençol freático. O site fica ao lado de uma colina; o chão é esmagadoramente calcário.

A construção foi interrompida devido a chuvas incomuns e extensas na área nas últimas semanas.

Veja as fotos abaixo para obter detalhes dos problemas de penetração de água.

A questão:

Qual é o curso de ação apropriado, considerando:

• o edifício tem uma fundação de concreto derramado com meio-fio monolítico de 12 polegadas de altura
• as paredes abaixo da grade são CMU de 12 polegadas e cheias de concreto
• estamos no Texas, a maioria das pessoas não tem porão
• a maioria dos contratados locais não tem experiência trabalhando em projetos abaixo da série como este (veja acima)
• seguimos as instruções dos engenheiros o mais próximo possível
• preferimos não remover o preenchimento traseiro e começar de novo

É possível selar completamente este edifício por dentro? Em caso afirmativo, quais produtos são mais apropriados?

Como um aparte: Existem vários problemas com este projeto, incluindo o piso (a parte superior da fundação) estar desnivelado por vários centímetros. Durante a atividade de chuva anterior, antes da instalação do telhado, observou-se água se acumulando no canto noroeste. Acreditava-se que isso não seria um problema depois que o prédio estivesse pronto e estanque.

Topografia

Esta é a topografia da área com o site em vermelho.

Plano do site

Este é o plano do local com o edifício em vermelho.

Seção longitudinal

Esta é a seção longitudinal com a porção abaixo da classe em vermelho.

Engenharia

Esta é a engenharia das paredes, incluindo o ralo francês e a impermeabilização.

Planta

Esta é a planta baixa com áreas conhecidas de penetração de água em vermelho.

Fotos

Interior: Vista panorâmica com áreas conhecidas de penetração de água em vermelho.

Corte da serra: Flui do corte da serra; parece ser de alto fluxo, com movimento visível da água e pool ~ 2 polegadas de profundidade.

Junta de Parede / Piso: Fluindo da junta de parede / piso; parece ser de alto fluxo (mas menos do que o corte da serra) com movimento visível da água e pool ~ 1 polegada de profundidade.

Junta do piso: Fluindo entre o piso e a unidade de concreto do lado de fora; parece ser alto fluxo com movimento visível da água, mas com um mínimo de pool.

Funcionamento do dreno francês: este é o dreno francês que flui na capacidade máxima. O mesmo é visível do outro lado do edifício.

A infiltração de água pode vir de 1) água subterrânea e 2) água superficial.

1. A água subterrânea pode vir de um lençol freático crescente ou de água hidrostática subindo pelo solo.

   Aumento do lençol freático: Você indica que o edifício está localizado acima do lençol freático. Isso pode ser verdade em condições normais. Quando ocorre um evento de chuva extrema, o lençol freático aumenta. Seu sistema de drenagem subterrânea precisa ser projetado para esses eventos E fornecer um local para a água drenar. Ou seja, os canos de esgoto ao redor do edifício podem coletar a água, mas devem se estender a um local em que possam ser descarregados. (Nós não projetamos sistemas para condições “normais”. Nós projetamos sistemas para condições “incomuns”, incluindo lençol freático extra alto.)

   Água hidrostática: quando você está localizado em uma encosta, o lençol freático se inclina com o contorno da colina. Portanto, quando chove, o lençol freático pode subir devido à água hidrostática que está subindo, empurrando o lençol freático para cima em seu local.

2. A água da superfície escorrerá pelo exterior das paredes e será coletada pelos drenos do perímetro. (O seu está localizado abaixo da parte superior da laje, o que é bom, mas discutiremos mais adiante.) Para que esse sistema funcione, a linha de drenagem precisa se estender a um swale de drenagem ou a descer uma colina ... de preferência em uma linha sólida (linha não perfurada). Espero que você não tenha encaixado os drenos do telhado nesses drenos, porque, se o fez, a água fluirá para trás e sairá sob o prédio, causando inundações no interior do prédio.

Vejo algumas falhas de design em potencial:

1. juntas de construção na laje
2. não sob linhas de drenagem de laje
3. falta de vergalhão de dupla camada nas paredes
4. reforços da web no final das treliças
5. o tubo de perímetro não está enterrado corretamente.

1) e 2) Esses dois itens andam juntos. Se forem necessárias juntas de construção, uma linha de drenagem adicional da laje será colocada diretamente abaixo da junta de construção para transportar a água abaixo da superfície quando o lençol freático subir. A linha de drenagem deve ser amarrada nos outros drenos de perímetro e estendida a um swale ou bombeada para longe. Sem a linha de drenagem, a água subterrânea pode ser empurrada hidrostaticamente por baixo e penetrar no edifício através das juntas de construção.

3) Você não incluiu os detalhes do vergalhão, mas a Seção indica uma única camada. Uma camada dupla é necessária devido à dobra dupla na parede. (Não importa se a parede é projetada estruturalmente como uma parede de retenção, apoiada no telhado ou se estende de pilastra a pilastra ... É dobrada em dobro.)

4) Sei que está em construção, talvez os reforços da web ainda não estejam instalados, o que não tem nada a ver com sua pergunta.

5) O tubo perf de perímetro deve ter um envelope de 12 ”ao redor do tubo. É mostrado na parte inferior da trincheira.

Nota: Há uma barreira na parede para que a água escorra pela parede e entre no tubo de perf. Também deve haver uma “placa de proteção” instalada sobre a barreira de umidade para protegê-la contra o aterro, para que não seja perfurada.