Quão difícil é reparar ou substituir uma fundação de madeira preservada?

Estou pensando em comprar uma casa que tenha uma fundação PWF (Preserved Wood Foundation). Embora haja alguns benefícios em ter um, parece haver opiniões variadas sobre esse fundamento. Gostaria de saber se alguém teve experiência / problemas com PWF?

Para aqueles que tiveram experiência / problemas com ele:

• Quão difícil / caro reparar as fundações PWF em comparação com as fundações tradicionais de concreto
• Se você tivesse que substituir toda a fundação, quão difícil é em comparação com fundações de concreto (custo e viabilidade).
• Qual é a expectativa de vida útil?

Estou no Maine, onde o clima é semelhante. Existem muito poucas fundações preservadas ou tratadas sob pressão aqui. Eu os vi em prédios, celeiros e alguns acampamentos de verão. Eles raramente são usados ​​para residências, por boas razões. Madeira e água não se misturam, independentemente de quão bem tenham sido tratadas. Embora alguns sejam utilizados há mais de 50 anos, todos os que vi durante as inspeções apresentam algum grau de deterioração. Os postes típicos são 8X8 ou maiores e geralmente mostram uma quantidade razoável de deterioração na linha de base. Muitos já foram substituídos por postes de sauna de concreto. Dependendo das condições da água e do solo, toda a madeira no solo vai apodrecer a tempo, a menos que você esteja no deserto, sem vermes que o devoram. Para ser sincero, não há como prever com precisão quanto tempo durará algo assim.

Quanto a substituí-los, o processo é simples. A estrutura precisará ser levantada um pouco e suportada. A nova fundação precisará ser escavada e derramada. Quanto você precisará elevar o edifício depende de quão grande é e quantos pontos de suporte você precisa. O principal fator é conseguir espaço suficiente para trabalhar sob a estrutura. Se apenas o exterior suportar o parâmetro, talvez você precise elevar o edifício alguns centímetros para uma fundação de bloco rasa; no entanto, se você for instalar uma parede de geada, uma fundação completa ou tubos de sauna de 4 pés, poderá ser necessário elevar e elevar o edifício muito mais alto para acomodar formas e máquinas. Este não é realmente um projeto de bricolage e deve ser abordado por um montador de casa que tenha as ferramentas e a experiência para fazer o trabalho sem destruir a casa, janelas, portas, pisos etc. Os serviços básicos, como água, fossa séptica ou esgoto e serviços elétricos, também precisam ser desconectados e modificados. Este pode ser um projeto muito caro.

Se eu estivesse na sua posição e tivesse a escolha entre dois edifícios, um sobre uma base sólida de concreto e outro sobre madeira, a escolha é fácil. No seu caso, aconselho que um engenheiro estrutural inspecione a propriedade e forneça uma opinião específica e possíveis cenários de substituição.