Como tapar orifícios na fundação?


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Aqui está a frente da minha casa. Como você pode ver, é uma moradia de dois andares à esquerda, com uma garagem à direita, conectada à casa principal por uma "marquise" (alpendre / passarela / o que for). A casa principal tem um porão, mas não há nada embaixo da marquise ou na garagem.

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Aqui está a marquise por trás (desculpe a bagunça - ainda terminando a limpeza de outono):

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Onde nosso pátio de concreto encontra a fundação sob a marquise, temos um grande buraco que se abriu (aproximadamente do tamanho de uma bola de golfe) que você pode ver no centro da foto:

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E de perto:

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Moramos na casa há 4 anos e é a primeira vez que isso acontece. Acredito que a água tenha causado esse buraco (moramos no interior de Nova York e os invernos frios e o gelo o destruíam ano após ano). O pátio de concreto nunca foi derramado corretamente, de modo que inclina-se (levemente) em direção à casa, e na primavera, quando a neve derrete a água, afunila em direção à casa.

Algumas perguntas:

  1. Por que existe um grande buraco lá? Não deveria ser tudo concreto sólido?!?
  2. Se deixado sem vigilância, qual é o pior cenário aqui (para que eu possa justificar gastar dinheiro em uma solução para minha esposa)?
  3. Qual é a melhor maneira DIY de consertar esse buraco para que possamos passar outro inverno?
  4. O que posso fazer a longo prazo para que isso não continue acontecendo todos os anos?

Desde já, obrigado!

Respostas:


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Essa parte da fundação provavelmente está espalhando uma carga de telhado de uma parte considerável do telhado da marquise. Se o solo que sustenta a fundação tiver se desgastado, isso precisará ser corrigido no próximo ano.

Por enquanto, pegue um saco de argamassa pronta para misturar, do tipo que você adiciona água, com areia e cimento já misturados na proporção correta. Misture uma pequena quantidade, mantenha a água no mínimo para que ela fique onde você a coloca e não caia. Corrija o buraco. É tudo isso agora, um patch temporário.

Se o buraco se abrir além do ponto que você parece uma espécie de poço sem fundo, corte um pedaço curto de algo como um palito de tinta. Fino o suficiente para atravessar o buraco, mas o tempo suficiente para entrar quando girar 90 graus. Amarre um pedaço de fio ao centro para mantê-lo bem apertado ao empurrar a argamassa contra ele.

Como você suspeita, os ciclos de água e congelamento / degelo se afastam da fundação ao longo do tempo. Provavelmente houve uma rachadura inofensiva em um ponto. A água entrou lá e congelou, abrindo a fenda. Repita dezenas de vezes no inverno e, ao longo dos anos, você consegue o que vê agora.

A solução é manter a água longe da fundação. Vejo que você tem um sistema de calhas nessa área. Isso é bom. O pátio em direção à casa é muito ruim . Além de entrar nas rachaduras da fundação e corroer o material, a água fica sob a estrutura da casa e pode causar assentamentos desiguais, estressando os membros de uma maneira que nunca foi planejada. Algumas pessoas pensam que pisos tortos em casas antigas são "charmosos". Na realidade, é um sinal de uma estrutura instável. Mesmo que a casa permaneça estável, a água pode ser a fonte de mofo tóxico. A água não tem outro lugar na sua casa além do encanamento.

Você precisa corrigir o problema de drenagem. Idealmente, deve inclinar-se por gravidade para longe da casa, pelo menos com uma inclinação de 2%. Outra solução, não tão boa, é colocar um reservatório no ponto mais baixo e bombear a água coletada. Não posso enfatizar o suficiente como uma solução de gravidade natural é muito superior a uma solução mecânica. Às vezes você faz o que tem que fazer.

Combine isso com a possibilidade de precisar corrigir a erosão sob a fundação. Você está desenterrando o pátio de qualquer maneira. OTOH, se a fundação ainda estiver com o suporte adequado e você corrigir o problema de drenagem, seu pequeno adesivo de argamassa poderá ser considerado uma correção permanente.


Awesome, awesome answer @bcworkz (+1 e eu gostaria de poder te ajudar mais) Tudo o que você disse faz muito sentido. Vou consertar o buraco com argamassa como você sugere, e parece que precisamos atacar a solução a longo prazo antes da primavera. Um problema aqui: eu esqueci de mencionar na pergunta original que o pátio de concreto realmente envolve uma piscina montada no chão ... por isso não é tão fácil como jack-martelar para cima e repouring ...
bfodder

Depois de ler sua resposta, acabei tropeçando em algo que nunca ouvi falar: drenos franceses . Portanto, se não posso reaproveitar o pátio e se não quero mexer com uma solução mecânica, que tal isso: martele uma vala bem perto da casa (a alguns centímetros de onde o pátio se encontra a fundação) e instale um ralo francês que conduz de 10 a 15 pés para o gramado. Dessa forma, todo o escoamento é coletado e empurrado para fora da casa. Minha esposa bacana, poderíamos disfarçá-lo como uma passagem para seu jardim ou algo assim ...
bfodder

Enfim, pensamentos? Advertências com esta solução? Obrigado novamente!
bfodder

O corte na laje existente de que falo seria uma boa base para construir um francês ou, melhor ainda, um ralo de vala. um ralo francês permite que a água penetre no solo circundante e, portanto, não é uma solução completa, IMHO. Dreno de vala, ACO é a marca que minha empresa utilizou muito para soluções semelhantes às suas. acomarkant.com/drainline100.htm Este é um exemplo do que eles oferecem que funcionariam para você. As seções são inclinadas na parte inferior e cada seção é mais profunda para seguir a parte inferior inclinada e depois canalizada para onde você precisa ir.
Jack

Eu também estava pensando em uma vala enquanto lia sua proposta, exatamente como Jack sugeriu. Considere o que ele tem a dizer em sua resposta, eu não li tudo, mas ele parece saber do que está falando. Boa sorte no seu patch e no seu projeto na próxima primavera.
bcworkz

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Para a pergunta número 1, não, não deveria ser concreto sólido, poderia, mas neste caso você tem um bloco de núcleo oco, o concreto sólido está acima desse bloco que forma o piso. As linhas verticais que vejo na figura são as juntas da cabeça do bloco e devem estar a cerca de 40 cm de distância.

Os ciclos de congelamento / descongelamento afetaram esse bloco em particular, onde a superfície é erodida para expor a célula aberta dessa parte do bloco. Alguns quarteirões são afetados de maneira diferente de outros, este foi o mais fraco nessa execução de trabalhos em blocos, e o pátio inclinou-se na direção errada, acelerando a erosão.

Na pergunta número 2, o pior cenário é o assentamento e o molde da fundação, conforme mencionado por bcworkz. Porém, ambas as questões dependem dos fatores existentes, tipo de solo, para as preocupações da fundação e quão bem o solo foi compactado quando a casa foi construída, para o assentamento da laje interna. E que tipo de orgânicos estão presentes no solo para alimentar a presença de mofo. Geralmente, é necessário ter algo para se alimentar, e pode ser necessário apenas a sujeira para isso, embora eu só tenha visto crescer em drywall, madeira ou aparas de madeira e outros materiais de construção.

Pergunta 3, para corrigi-lo no curto prazo, o bcworkx possui um bom método com o fio e o suporte, o que seria bom para o inverno. O núcleo aberto do bloco é muito maior que o buraco que você vê.

Em vez de uma correção temporária, ela deve ser a primeira etapa da correção permanente. Repare o buraco lascando-o para expor todo o núcleo desse bloco, pelo menos em sua largura. Isso servirá a dois propósitos: permitirá que você veja o quão forte é o bloco à medida que você lasca a abertura (se estiver fraco, ele se transforma em areia à medida que a lasca) Presumo que seja bloco de concreto e não escória bloco ou bloco de concreto, as texturas na imagem não sugerem que é, mas também não vejo nenhum agregado por ser bloco de concreto. De qualquer maneira, o corte lascado garantirá uma superfície sólida para a ligação do novo cimento de alvenaria. O segundo objetivo é que o orifício maior permita que escombros de alvenaria ou mesmo cascalho de um tipo ou outro entrem na trama do bloco para dar uma base para apoiar o cimento de reparo para preencher o orifício. O único problema que você pode ter é que existe uma rachadura longa que pode permitir que vários núcleos sejam expostos, sem problemas, com o mesmo remédio, continue a ler. À medida que você preenche o buraco, tenha outros escombros de alvenaria (positivamente nenhum material orgânico!) Para enfiar no buraco ao colocar o cimento no buraco. Dessa forma, o cimento não cairá. Se ele insistir em cair, pode estar muito úmido, deixe por um tempo em um conjunto semi-duro e raspe a parte caída de forma plana o suficiente para ficar uniforme com o restante do bloco, preencha o resto depois de definir um dia. O cimento deve ter consistência com manteiga de amendoim, por exemplo. A consistência da pasta de dente está muito molhada. Com cuidado e preparação adequada, isso pode ser feito de uma só vez, o truque é ter tijolos ou blocos suficientes para enfiar no buraco em camadas enquanto você preenche o buraco com cimento, como colocar tijolos muito pequenos.

A pergunta 4 se baseia nas etapas do número 3. No mínimo, você precisa remover a laje do pátio que fica contra a parede, digamos mais ou menos um pé, para aparar a superfície de todo o bloco naquela parede com alvenaria do tipo S para fornecer essa parte do a parede é uma nova superfície climática e amarra esse parging com a camada de impermeabilização abaixo do nível. Então, se houver uma impermeabilização à base de asfalto na fundação original, ela fornecerá uma superfície sólida para aplicar mais camadas de fundação. Eu não acho que exista um revestimento de fundação existente, é uma laje na grade como é chamada, e não havia necessidade de proteger o espaço de vida acima da grade. Hoje em dia, isso é feito para impedir a migração de água através das paredes e chegar às paredes do espaço subterrâneo, impedindo que a Lei de Murphy aconteça.

A segunda parte da correção permanente é romper toda a laje inclinada com defeito e derramar uma nova laje lançada da maneira certa, com um mínimo de 4 polegadas de distância da porta, máximo de 7 3/4 de polegada (código de construção máximo) e o passo mínimo de 2%, como o Bcworks havia mencionado anteriormente. Pode ser mais inclinado e você pode ajustar o degrau na porta mais curta ou mais para fazê-lo. Use juntas de expansão em casa.

OU encurte a tarefa despejando uma varanda sobre a laje existente, no canto da casa, perto da borda do revestimento como um medidor de altura, fique longe de uma polegada ou o revestimento se degradará rapidamente se o concreto o tocar. Apenas certifique-se de que ele esteja afastado da parede com a porta minimamente (2%). Também use juntas de dilatação na casa. Essa correção não é recomendada, pois eu acho que a laje existente além do canto também é lançada da maneira errada também. Isso ainda permitiria que a água se infiltrasse sob a nova laje na junta do novo vazamento e congele / descongele, também pode ter seu caminho com essa laje, pelo menos possivelmente, mas eu nunca gostei de lidar com possibilidades. FWIW, a água que ainda poça ali congelaria no inverno e causaria um risco de escorregamento, imagino que seja o caso agora ...

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