Devo estender minha casa para cima ou derrubar e construir do zero?

Eu quero expandir minha casa para cima, adicionando outro 1000ft ² nível. Disseram-me que derrubar a casa e construir do zero seria mais fácil do que lidar com todos os problemas. Na minha área, disseram-me custos de construção 200 / ft ² o que seria bastante caro para um novo 2000 pés ² casa. O que as pessoas pensam?

renovation

— Peter Q
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Isso é algo que você deve discutir com um engenheiro e / ou arquiteto. Sem realmente ver o site, não há uma maneira real de dizer se o que você planeja pode ser feito.

— Tester101

Sim, a sugestão de derrubada veio de um amigo que é arquiteto. Mas eles têm seu próprio ponto de vista. É compreensível que eles prefiram começar do zero.

— Peter Q

Você deve falar com um engenheiro estrutural, eles seriam uma fonte melhor para lhe dizer quanto trabalho está envolvido em adicionar um segundo nível. Tenha em mente que quando sua casa foi projetada foi projetada para carregar as cargas de uma única história, adicionar uma segunda pode exigir grandes mudanças estruturais.

— Tester101

Você já pensou em comprar uma casa nova?

— Tester101

Não. Talvez eu deva considerar começar a ganhar mais dinheiro primeiro. :-)

— Peter Q

Respostas:

Eu pensei em fazer a mesma coisa (adicionando no andar de cima da minha casa). Um dos problemas simples é permitir; os escritórios de inspeção querem lidar com as coisas que sabem e construir acima de um desconhecido.

Basicamente, seu apoio vem de baixo; o novo piso repousa no piso abaixo e os andares abaixo na fundação. Se você precisa de paredes mais fortes, você precisa começar a rasgar as coisas (por exemplo, drywall) para que você possa aumentá-las, e você não pode simplesmente adicionar novas paredes de rolamentos de carga sem colocar algum tipo de pé embaixo delas; isso é quase impossível na maioria das construções.

Normalmente existem tabelas de quanto uma sala tem que ser capaz de suportar em uma determinada área; 30 lb por pé quadrado é bem típico, mas você deve se lembrar que uma área com carga desigual geralmente requer paredes de trabalho mais pesadas para lidar com as forças de torção e laterais.

Eu ainda não desisti de colocar um segundo andar em minha casa, mas sei que, para poder fazê-lo, provavelmente terei de retirar as paredes para ver o que há, o que significa que dentro (paredes de gesso) ou fora (revestimento de madeira), qualquer um dos quais vai sugar para substituir.

— Joe
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Joe, foi-me dito que as colunas de apoio (cujas bases estão no porão) podem ser adicionadas.

— Peter Q

@ Peter: você provavelmente estaria procurando um par de mil dólares para que uma empresa de engenharia tomasse seus planos atuais, os colocasse em qualquer software que eles usassem e determinasse que suporte adicional seria necessário, além de fornecer uma estimativa de esforço e custo. .

— Joe

Eu teria que concordar com o @ Tester101 que sem realmente ver o site, não há nenhuma maneira real de dizer se o que você planeja pode ser feito, mas um ponto de dados: meu irmão olhou para adicionar um piso à sua casa, e A estimativa que ele recebeu foi muito mais do que ele pagou pela casa cinco anos antes. Eu posso facilmente acreditar que seria mais barato a longo prazo derrubá-lo & amp; reconstruir e provavelmente teria um valor de revenda muito maior.

— chris
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Você poderia construir sobre , em vez de usar uma estrutura de metal, basta conectar as duas estruturas independentes às escadas. Você vai precisar de um engenheiro muito bom mas, pelo menos, haverá muito poucas incógnitas, pois a nova estrutura poderia até se sentar em fundações separadas, fora de suas fundações atuais.

— Walker
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Sim, eu tenho sonhado do mesmo. Mas acho que haveria as considerações de engenharia e custo. Você tem alguma história para contar sobre este assunto (eu vejo que você está no Reino Unido, não nos EUA, mas ainda é interessante) ou você é um profissional por acaso?

— Peter Q

@ Peter, dado o custo da terra em alguma cidade do Reino Unido, e os registros em edifícios listados, etc, o custo de construção nem sempre é um problema! Na maior parte do Reino Unido, 2/3 do custo de uma nova casa é o custo da terra.

— Walker

Isso parece normal para mim. Aqui nos EUA não necessariamente assim embora. Em torno de Washington DC isso é verdade para algumas áreas. Eu assumi que é o caso da área onde eu comprei (classe média alta), mas empreiteiros e desenvolvedores estão pedindo dinheiro escandaloso quando vêem onde fica a casa.

— Peter Q