Danos leves à água no drywall devido a vazamentos no telhado

Temos uma casa relativamente nova (construída em 1997). Telhado barato e tivemos uma grande tempestade de vento alguns anos atrás, que resultou em algumas telhas perdidas que eu havia remendado - sem grandes problemas. Recentemente, tivemos uma tempestade de vento muito mais amena que arrancou mais algumas telhas. Eu estava com preguiça, não verifiquei o telhado por cerca de uma semana ou duas e notei alguns danos causados ​​pela água nas paredes. Subi no telhado, encontrei um pedaço faltando (que estava claramente vazando) e o remendo.

O dano é basicamente apenas um escurecimento ao longo da borda superior da parede ao longo de 3 paredes da casa. Não é imediatamente perceptível, mas é bastante óbvio após uma inspeção cuidadosa. As áreas ao redor das cabeças dos parafusos são mais escuras e as próprias cabeças dos parafusos estão em alguns locais ligeiramente abauladas.

O que mais me preocupa é que algumas paredes (e algumas juntas do teto) se tornaram muito visíveis. Não há flacidez ou abaulamento óbvio, apenas parece que foi pintado e alguém que não colou as juntas. Eu não sei se isso é dano normal da água ...

Por causa do tipo de dano, demorei um pouco para notar muito. Embora eu não veja nenhuma seção piorando, estou preocupado que o vazamento não possa ser resolvido.

Duas questões:

1. Supondo que o vazamento seja interrompido, esse tipo de dano é algo que eu posso simplesmente repintar e repintar (e no caso das juntas e das cabeças dos parafusos, basta adicionar um pouco de composto para nivelar as coisas). Ou devo cortar e substituir completamente as coisas? O perfeccionista em mim quer substituir tudo, mas isso vai custar muito ...

2. Existem dicas ou truques que eu posso aproveitar para testar se, de fato, tenho algum vazamento adicional? Sinto-me perguntando meio estúpido, mas é uma verdadeira dor engatinhar no sótão tentando sentir umidade quando está um pouco úmido em todos os lugares (moramos no noroeste do Pacífico). O que devo procurar para identificar vazamentos "crônicos"? Eu odeio esperar até que danos adicionais sejam aparentes nas paredes e gostaria de algumas "garantias", se possível. Há o que parecem ser vigas descoloridas no sótão, mas estou assumindo que isso seja causado por danos causados ​​pela água anteriores - sem vazamentos contínuos.

Algumas adições ao conselho de Jeff se você decidir substituir o drywall danificado.

1. Eu sugiro que você procure em drywall impermeável ou drywall resistente a mofo. Existem vários produtos que fazem um trabalho melhor do que o quadro verde típico que você usaria no banheiro, que ajudará se você estiver instalando em uma área com muita exposição aos elementos.

2. Verifique novamente a espessura do seu drywall, se estiver fazendo o patch. Se você substituir um 5/8 "por 1/2", notará.

3. Use parafusos, especialmente no teto. Eles levam mais tempo, mas se sustentam melhor e têm menos probabilidade de causar as unhas estaladas que você está vendo.

Dito isto, acho totalmente possível que você esteja mais ciente dos problemas do drywall e que não haja nada de errado. Para ter certeza, eu subia ao sótão, puxava o isolamento onde você suspeita de danos e procurava anéis de água ou outro crescimento de mofo. Use uma lanterna, não precisa sentir com as mãos (e corre o risco de cair). Enquanto estiver lá, verifique se o isolamento está escurecendo, indicando que o molde está crescendo e, se houver, substitua as peças danificadas.

Sua capacidade de ver as juntas entre o drywall é apenas um sinal de tinta e / ou primer insuficiente. E as cabeças das unhas estaladas são normais quando a casa se move. Meu plano pessoal é substituir todas as unhas estouradas por parafusos e dobrar o espaçamento na próxima vez que pintar para minimizar esse problema.

1. certifique-se de isolar todas as áreas danificadas, não perca nenhuma delas. (coloração danificada)

2. cortar as áreas danificadas e usar um desumidificador e um ventilador grande para secar e tirar a umidade do restante

3. se você ainda perceber a umidade após um dia, provavelmente desejará remover mais da parede seca - o mofo pode acabar se desenvolvendo

4. Substitua o drywall assim que tudo secar, reinstalando quaisquer pregos que possam ter sido comprometidos e colocando um novo adesivo de drywall sobre o orifício. Se o furo for muito grande, instale primeiro uma placa de contraplacado nos pregos que prenderão o novo drywall no lugar.

5. Pregue seu adesivo de drywall (de preferência um tipo resistente à água) na placa de apoio e espalhe o composto da junta sobre as bordas usando uma espátula. Lixe as depressões que aparecerem. Se o vazamento ocorrer perto do piso, deixe uma pequena folga entre o drywall e o piso para proteger sua parede em caso de outro vazamento.

6. Tape a junta onde o drywall encontra a parede existente usando fita de drywall que pode ser adquirida na loja de ferragens local. Depois de ter um acabamento suave, você pode pintar o novo drywall para combinar com todo o resto.

Eu acho que Jeff está tecnicamente correto. A melhor maneira de fazer isso é cortar todas as áreas afetadas e substituí-las.

No entanto, eu pegava minha faca de drywall de 6 "(pegue uma boa de metal) e raspa qualquer coisa que esteja abaulada. Se você passar os dedos levemente pela área, ouvirá qualquer ponto que tenha ar por baixo e que Se você conseguir ouvi-lo, mas a faca de 15 cm não a prender, use a faca.

Nivele-o com composto comum, areia e tinta. Eu já fiz isso com algumas manchas (tenho filhos que gostam de transbordar a banheira e o banheiro do segundo andar) sem que as manchas reapareçam.

As outras respostas estavam corretas sobre mofo. Esse pode ser um problema muito sério. Você precisará se certificar de que não há mofo no sótão. Se houver, você terá que remover pedaços maiores do drywall. Não é tão caro, e realmente fácil.