Como atendo ao requisito de teto alto de 7 pés depois de terminar o porão?

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Minhas vigas do teto do porão estão exatamente 7 pés acima da laje de concreto. O requisito para o espaço acabado é de 7 pés do piso acabado até o teto acabado. Como perderei alguns centímetros com o piso (terei o escorredor Delta-FL + laminado) e o teto (drywall), basicamente não terei altura suficiente para atender ao requisito.

Estou citando o que eu acho que é o meu código local (pdf) :

R305.1 (alterado). Os espaços habitáveis, corredores, corredores, banheiros, lavabos, lavanderias e porções de porões que contenham esses espaços devem ter uma altura de teto não inferior a 7 pés. A altura requerida deve ser medida do piso acabado até a projeção mais baixa do teto. Não é permitido que mais de 50% da área do piso de uma sala ou espaço tenha um teto inclinado com menos de 7 pés de altura.

Pergunta: o que posso fazer sobre isso? Uma idéia que tive foi colocar o drywall entre as vigas, e não abaixo delas, talvez apenas alguns centímetros acima da extremidade inferior, para compensar isso. Isso voaria? Alguém já fez algo assim? Sei que isso vai dar muito mais trabalho, mas posso estar disposto a fazê-lo. Alguma outra ideia?

— Peter Q
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Pergunte ao seu inspetor de construção local - ele dará uma resposta definitiva.

— ChrisF

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Qual é a sua preocupação se você não atender ao requisito? Você está planejando vender ou alugar isso em breve?

— BMitch

Não estou planejando, mas o que aprendi é que a vida nem sempre segue o plano, então eu gostaria de ter as duas opções disponíveis para mim. Dito isto, eu não vendi ou aluguei um imóvel antes e, por experiência própria, não sei quais podem ser os problemas. Imagino que em ambos os casos não deva ser deturpado, então devo divulgar que esse não é um espaço habitável.

— Peter Q

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Eu sou um inspetor residencial e, se o encontrasse, seria um item relatável no meu relatório. Isso abre as portas para um comprador em potencial, solicitando o histórico da licença de construção ... etc. Pode ser um erro muito caro.

— Shirlock homes

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De acordo com a redação desse código, você não pode adicionar nada ao chão ou ao teto, pois estará abaixo do mínimo de 7 '. Você pode considerar um piso super fino (manchar o concreto? Linóleo?) E depois, como sugere, colocar a pastilha entre as vigas (embora isso pareça um pesadelo final).

Como alternativa, eleve a base (custo provavelmente proibitivo).

Dito tudo isso, eco a Mitch ... qual é a preocupação de não cumprir o código? A principal desvantagem seria que você não poderia anunciar como metragem quadrada finalizada quando vender.

A primeira coisa que eu faria, no entanto, era pedir que um inspetor aparecesse e perguntasse quais seriam as chances de obter uma variação de 1 ".

— DA01
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Eu tenho exatamente essa mesma variação para o meu porão. apenas certifique-se de escrevê-lo por escrito, porque se o inspetor apenas assinar a inspeção, mas não documentar a variação, quando chegar a hora de vender / alugar, outro inspetor (ou mesmo o mesmo) não precisará acredite em você.

— longneck

@ Longneck, você tem uma variação? Foi difícil?

— Peter Q

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Obter uma variação de 1 polegada do inspetor de construção local deve ser fácil. Use meia pedra, um piso muito fino, como mencionado acima, e definitivamente puxe uma permissão com a variação documentada. A menos que seu inspetor local seja um completo sujeito, eles o entregarão a você. Boa sorte.

— Shirlock homes

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foi muito fácil Liguei para o inspetor e perguntei quando ele estaria na minha área, depois me disponibilizei. mostrei-lhe o meu problema e ele escreveu uma carta para mim dizendo que me era permitido um 2 de variação. o mesmo inspetor voltou quando eu terminei.

— longneck 12/05

Os tetos devem ser feitos em 5 / 8ths na maioria dos locais; ir entre as vigas definitivamente não atende ao código de incêndio. Você obtém uma variação porque está perto o suficiente ou precisa cavar seu porão e, possivelmente, sustentar a fundação. Descubra se está "próximo o suficiente", +1. Caso contrário, é como US $ 20 mil.

— Mazura

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Basta pintar o teto e adicionar luzes de maconha. Eu terminei alguns porões como este e parece ótimo. Na verdade, o único aspecto negativo é a barreira do som que um teto daria e isso ainda pode ser feito com folhas de espuma rígidas.

— DMoore
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Um máximo de 50% de "CAN" pode ser inferior a 7 '... isso dá a oportunidade de colocar o teto acabado na metade da área que você gostaria de terminar. Os outros 50% dependem de você descobrir!

Estou lidando com a descoberta de duas janelas de saída ao tentar planejar 2 BR's para o meu porão terminado. As regras parecem rígidas. No entanto, no 1, posso cumprir todas as regras com uma etapa incorporada para atingir o peitoril de 44 ", mas não o teto de 7 ', e ainda o no 2, por que o porão tem regras para a saída, enquanto meu BRs do 2º andar exigem que eu pule 20 pés para baixo em uma queda livre para escapar?

Meu inspetor é um cara amigável, mas mantém as regras 100%. Não estou tentando enganar o sistema, mas um pouco de bom senso deve ser permitido.

— Larry Ponziani
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Existem regras para as janelas dos quartos do segundo andar, mas elas são menos complicadas. Normalmente, eles só precisam ser grandes o suficiente para caber. A partir da janela do segundo andar, você nunca está realmente preso. (no pior caso, você pula) Com um porão, se você não consegue alcançar a janela ou a janela não é grande o suficiente, você é.

— Mr.Mindor

Você também pode colocar uma escada em uma janela, desde que possa passar pela janela. Se você não tem uma janela de saída no porão, não pode sair. Prefiro pular 20 'do que morrer queimando.

— Fresh Codemonger

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Você não mencionou o tipo de casa que possui, mas, assumindo que seja uma casa de estilo colonial, não importa se o seu "porão" tenha tetos de 10 ou 6 ", pois nunca seria considerado espaço de convivência.

Seria simplesmente visualizado e calculado como espaço "acabado", mas nunca incluído como parte do seu cálculo de "espaço vital".

— Senhor sabe tudo
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O que o estilo da casa tem a ver com isso?

— Niall C.