Esta fundação de quebra sob um poste de tomada é um problema que requer reparo?

Estou comprando uma nova casa já construída. Acho isso no porão. O construtor diz que está tudo bem, mas estou realmente preocupado. Este é realmente um grande problema? Quais etapas seriam necessárias para repará-lo?

Esta casa fica perto da lagoa de retenção. É por isso que o solo está ficando macio?

Eu não estou familiarizado com os métodos de construção de casas nos EUA (eu moro no Reino Unido), mas falando como engenheiro mecânico, eu nem chegaria perto disso ao debater o quão seguro era.

Presumivelmente, esse parafuso deve estar consertando o poste contra que ele saia lateralmente. Suponho que era para ser aparafusado a uma viga de metal debaixo do concreto. Então, todo esse feixe afundou ou todo o restante do piso de concreto se elevou por algum motivo (água subterrânea embaixo. Talvez?) Ou não há nenhum feixe ali, e é apenas um parafuso de tamanho menor em um pouco de concreto quebrado.

Parece-me que está apenas esperando o momento certo para fazer um bom PING alto, enquanto o poste sai para o lado e todo o andar acima dele cai ...

Mais uma coisa. Aquele poste de metal não ficou mais longo por mágica. Portanto, se ele abriu um buraco no chão, o que estiver em cima deve ter se assentado. Isso pode significar que a casa inteira está afundando de maneira desigual por algum motivo.

Isso deve deixar os cabelos do pescoço em pé. Meu primeiro pensamento foi que o preenchimento de areia em que o concreto foi flutuado foi prejudicado. Existe uma bomba de poço no porão? E se sim, você mora em uma área que recebe muita chuva? Além disso, o que falta nessa foto (que não foi instalada) é uma base de concreto de algum tipo para distribuir o peso das vigas do chão. A coluna de metal foi forçada ao chão porque: 1) um vazio sob a laje foi corroído e 2) a coluna não estava assentada no pé. Também seja absolutamente seguro que um inspetor olhe para ele. Mas eu ficaria muito preocupado com esse problema. Algo está muito errado.

Definitivamente, convide um inspetor da casa para examinar o local; pode haver outros danos deste subsidência ...

Se o preço for atraente o suficiente para que você considere tentar refeito isso corretamente, sugiro que um engenheiro que conheça o solo e a hidrologia local o analise e lhe diga o que custaria refazer isso adequadamente. É melhor gastar algumas centenas na frente, certificando-se de que possa ser reparado do que gastar algumas centenas de milhares comprando o local, apenas para descobrir que ele só pode ser demolido e reconstruído.

E a estimativa do engenheiro é um bom argumento para que eles abaixem o preço para cobrir esse trabalho.

(Eu tenho algumas colunas no meu próprio porão, mas elas parecem estar onde foram colocadas.)

Se seu intestino está lhe dizendo para correr, corra. Mas se você ainda está pensando em comprar a casa, eu asseguro que o construtor lhe dê algo por escrito para apoiar o que ele está dizendo. Se eles estão dispostos a escrever por escrito, tudo está bem, desde que possam ser encontrados se algo der errado. Peça também ao construtor os testes de compactação no solo, um teste no concreto para queda e teste no concreto curado quanto peso ele pode suportar (não se lembra do nome do teste). Peça para ver esses testes e TODA a inspeção da cidade feita durante a construção. Se o construtor ficar bravo ou evasivo, peça que o esqueça e ligue para a cidade.

"Um contrato verbal não vale o papel em que está escrito."
- Atribuído a Samuel Goldwyn

Isso pode ser um problema ou não, dependendo da construção da fundação. É muito melhor consultar um especialista que saiba como as fundações são construídas na sua área e como diagnosticá-las.

Uma opção é que a fundação seja projetada com grandes blocos de concreto grossos separados que suportem a carga e, em seguida, o espaço entre eles seja preenchido com concreto apenas para cobrir o chão. Nesse caso, a falha que você vê pode não ser grande coisa - as almofadas ainda carregam a carga como planejado e afundaram ligeiramente no chão. Se eles afundaram uniformemente - provavelmente está tudo bem. O preenchimento entre as almofadas não recebe carga do acima exposto, com certeza ele rachou e se separou.

Outra opção é que a fundação seja projetada para ser uma única placa de concreto reforçado sob toda a casa. Nesse caso, a falha que você vê mostra que há pouco ou nenhum reforço no concreto e não é forte o suficiente para suportar a carga. A casa tem boas chances de afundar no chão de maneira desigual e desmoronar em algum momento.

TL; DR consulte um especialista independente.

Não, isso não está bem - especialmente para uma nova casa. Se o construtor está dizendo que está tudo bem, fuja desta casa porque você não tem idéia do que mais eles estragaram. Você não pode colocar um post em uma laje se ela for estrutural (isto é, não decorativa). Uma laje de concreto não foi projetada (e não deveria ser) para lidar com cargas estruturais como esta. O concreto parece bem. Se fosse esmagado em um pó fino sob o poste, seria uma questão de concreto abaixo do padrão. Essa é uma técnica de construção realmente ruim (como não se sabe como passou na inspeção do prédio - o que em nossa cidade é muito bom).

É uma solução fácil, embora exija algum trabalho árduo e não precise de um engenheiro estrutural (embora eu seja um), a menos que seja uma casa projetada de maneira incomum (por exemplo, cantilevers significativos / piso plano muito grande) - mas considerando as preocupações da pessoa Ao fazer a pergunta, ele definitivamente precisa de um bom carpinteiro / construtor para fazer esse trabalho de acordo com os códigos de construção locais que especificam os requisitos de rodapé e postagem.

Obtenha alguns postes de apoio para apoios temporários ao lado. Certifique-se de colocar grandes blocos de madeira por baixo deles para espalhar a carga na laje e que eles estejam carregando a carga das paredes / colunas de suporte acima. Retire o post atual, desenterre um rodapé para o post (dimensionado de acordo com os códigos de construção - mas provavelmente em torno de 2'x2 'e 12 "de profundidade, mas as medições reais serão completamente determinadas pelas cargas estruturais suportadas e pelo solo Coloque o poste de volta (construído em madeira ou aço / concreto). Geralmente, você só usa balaustradas quando está tentando re-nivelar lentamente uma casa.

Se você tem um bom senso de construção / construção e consegue ler livros de códigos de construção razoavelmente bem (ao contrário do construtor desta casa), este é um projeto DIY simples.

Uma coisa que aprendi na minha curta vida é que, quando você está comprando uma casa, sempre coloque cláusulas para que você possa retirar / retirar dinheiro do preço pedido, se algo assim estiver errado. Com os inspectores da casa e as opiniões dos engenheiros, você pode conseguir uma parte considerável do preço da casa.

Não é uma opinião de um especialista, mas a maneira geral de corrigir isso seria apoiar a viga principal da casa com várias colunas, remover essa coluna atual, cortar uma parte do piso, cavar, despejar, colocar uma boa base e substituir esse post.

Eu gostaria de adicionar outro voto para "isso parece ruim". Para prosseguir com a compra da casa, obtenha um relatório por escrito de um engenheiro e ele o usa para consertá-lo ou um subsídio no fechamento para consertá-lo. Existem outros pólos de suporte aos quais a mesma coisa poderia acontecer?

Essa é uma questão enorme

Agora não sei qual é a carga nesse post, mas sei que eles não os colocam para exibição. Esse membro estrutural integra seu sistema de suporte em sua casa. O fato de o Construtor dizer que está tudo bem me assustaria. Eu nem consideraria comprar essa casa porque essa afirmação fala muito da qualidade do trabalho dos construtores.

É assim que deve ser uma base para o posto estrutural www.cottagelife.com

Os rodapés variam em tamanho, dependendo das condições do solo. Na minha região, nosso solo é principalmente argila ou areia, não temos muito aqüíferos e não temos furos no meio da rua. um tamanho típico para uma fundação em minha área é de aproximadamente 24 "por 24" por 1 pé de espessura, reforçado com vergalhão. O maior que eu já vi foi de 3 pés por 3 pés e dois pés de espessura reforçados com vergalhões.

Lembre-se de que o terreno não subiu ao redor do post. Se isso acontecesse, teria apenas empurrado a casa. Sua casa afundou e tudo acima desse post caiu junto com ele.

O reparo

Primeiro, você precisa que um engenheiro lhe diga o tamanho de um pé e o engenheiro também deve ser capaz de lhe dizer o método para repará-lo. Normalmente, isso envolveria algo como construir uma parede falsa em ambos os lados, apoiada por vários postes ajustáveis ​​onde você levaria a casa à altura correta. Você então cortaria o concreto, escavaria a quantidade apropriada de sujeira, cascalho ou qualquer outra coisa e depois derramaria o pé apropriado. No meu pescoço, os projetos de membros estruturais precisam ser certificados por alguém, para que algo terrível aconteça. Um dedo precisa estar apontado para alguém. Os engenheiros e arquitetos projetam um plano e dão o selo de aprovação. Se esse plano for seguido e algo terrível acontecer, eles são responsáveis; se o plano não foi seguido, quem executou o trabalho é responsável.

Você não dá muita informação, mas apenas olhando a foto a "base" parece uma porcaria. Parece que é muito fino e o concreto é barato. Obviamente, esse é o estilo de construção nos Estados Unidos agora: construa casas de porcaria com pedaços de madeira compensada em "lajes" de 3 cm de espessura, em seguida, prenda a coisa toda com a porcaria Romex e a prenda com o tubo PEX de porcaria. Bem-vindo ao admirável mundo novo, onde as casas duram apenas 30 anos.

O colapso é devido ao subsidência. Não há como dizer o quão ruim poderia ser. Já haverá danos à casa devido à instalação.

Fuja e não olhe para trás. Qualquer pessoa que mostre uma nova casa com uma falha como essa está esperando para vender a alguém uma "ponte". Este é um cenário de livro de texto do comprador Cuidado