Você esperaria que um encanador colocasse plástico para conter a poeira de um banheiro no porão?

Eu li outras postagens sobre violações no banheiro do porão, mas não encontrei nada.

Ontem, um encanador respeitável usou um martelo para quebrar o concreto em um banheiro no porão, sendo adicionado à parte inacabada do porão. Eu esperava poeira na lavanderia e verifiquei se o HVAC estava desligado. Deixei os encanadores para fazer o trabalho deles, como tenho certeza de que eles fazem várias vezes há anos.

Quando verifiquei o trabalho na noite passada, havia uma camada saudável de poeira na parte finalizada e nenhum sinal de que havia plástico. Perguntei esta manhã e fui informado de que o contratante (que fez a estrutura) era responsável por pendurar o plástico e que as pessoas não preferiam pagar US $ 150 horas. para o encanador fazer isso. Como é um trabalho de licitação, a um preço premium, devo acrescentar, esperava obter uma segunda opinião.

Receio que seja difícil limpar o sofá, outros móveis e a TV. É prática comum um encanador colocar algumas folhas de plástico ou estou muito preocupado aqui?

Eu aprecio a informação. Os outros posts já me deram idéias para outros problemas no banheiro do porão.

Desde já, obrigado.

— RobertB
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Se nada mais, é uma forma extremamente pobre. Mesmo se eles cobrarem US $ 150 por hora por 10 minutos para colocar um pouco de plástico, isso sai em US $ 25. Eu diria ao encanador que vale muito mais do que US $ 25 para não explodir poeira de concreto em todo mobiliário e eletrônicos. Se você tem um empreiteiro geral, eu levantaria a questão com eles.

— Comintern

Seu conjunto de desenhos aprovado deve ter descrito todas as responsabilidades dos comerciantes. Se você não tem essa papelada, ojait está certo ", a comunicação é o fator chave" e eu acho que você é o 'GC'. Nesse caso, é tudo sobre você (a menos que você possa produzir um contrato que diga o contrário). Dito isto, eu "espero" aqueles que são os melhores trabalhadores arbitrariamente colocarão algum plástico, mesmo que apenas para que ele não tenha nenhuma chance de voltar a eles.

— Mazura

Nunca assuma, sempre confie, mas verifique. O esboço da responsabilidade do trabalho deve ocorrer antes que o trabalho seja realizado. Sem bom empreiteiro vai se opor, verificando que o subcontratado tem o messge antes de iniciar o trabalho é importante ..

— Fiasco Labs

A área acabada foi fechada da área inacabada por paredes e portas?

— OrganicLawnDIY

O que eu "esperaria" é de um encanador fazer a coisa mais rápida e suja que ele conseguia pensar. Certa vez, tive um encanador que jogou seus restos e restos em um tanque de drenagem. Ter um encanador fazendo qualquer tipo de trabalho de construção é um grande erro.

— precisa

Respostas:

Vou abordar isso de três maneiras.

Eu trabalho como empreiteiro geral ao fazer flips. Eu gostaria de lembrar de colocar plástico ou bloquear áreas. Primeiro, porque não quero que as coisas em outras áreas sejam danificadas e, em segundo lugar, porque posso alocar alguém que estou pagando US $ 15 por hora para fazer isso.
Se eu não pensasse no futuro ... eu não tenho 1 encanador dos 5-6 que eu uso que deixaria isso acontecer. Primeiro eles seriam demitidos no local. Segundo, eles são apenas mocinhos que se preocupam com seu trabalho. Eles me ligavam e diziam: "Ei, você não tem essa área pronta, quer que eu a embrulhe para você?" E muitas vezes eles estão rindo porque sabem que seu tempo é de 5 a 6 vezes o que eu pagaria a outra pessoa. Eu poderia dizer a eles US $ 40 por um embrulho - mas adivinhe o que eles fariam de qualquer maneira.
Na minha área, se houvesse trabalho realizado em uma parte da sua casa que causasse danos a outra parte, a pessoa que executaria o trabalho seria responsabilizada. Vi seu caso EXATO acontecer e arruinou não apenas a eletrônica, mas também roupas caras. Esse encanador pode ser processado. A menos que ele declare em seu contrato que seu trabalho pode se expandir para outras áreas e as coisas podem ser danificadas, a menos que XYZ aconteça - ele é responsável. É por isso que ele está ligado.

Meu último ponto. Por que diabos um encanador faria a britadeira sozinho? Eu sempre contratei um trabalhador para ajudar a encanador com isso e às vezes dois caras. Não é ciência do foguete rebentar concreto e certamente não é encanamento. Esses trabalhadores teriam coberto as coisas. Sei que estou na casa de outra pessoa fazendo um trabalho que manter a casa limpa é o número 1. Você deve estar realmente chateado e isso é 50% no encanador e 50% no GC. Se o GC está pagando o encanador, ele é responsável por reparar seus danos. Dependendo do seu relacionamento com ele, eu poderia simplesmente levantar o problema e tentar resolvê-lo após o término do trabalho - e, esperançosamente, antes do seu último contato com ele.

Nota: E isso é o que eu estou reclamando por causa da falta de responsabilidade que as outras respostas parecem ter nos negócios ... NÃO é responsabilidade dos proprietários ter experiência em como você fará as coisas ou em como "as coisas funcionam". Se for necessário realizar um desbaste de encanamento, o proprietário precisa entender completamente o método de escavação? Também me dê dois caras de 20 anos e algumas marretas, e podemos entrar em um banheiro no porão a 10 metros da pilha em 4 horas com o mínimo de poeira. Como diabos um proprietário deve saber o que pode acontecer quando um especialista está fazendo seu trabalho. Se eles entendessem tudo, não precisariam do especialista!

— DMoore
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Não parece que haja um GC nesse trabalho. Então você está dizendo o que todo mundo é, o proprietário é 50% responsável. Você está vindo da perspectiva do que as equipes com as quais você trabalha faria, o que é um pouco distorcido, pois você trabalha apenas com boas equipes.

— Tester101

@ Tester101 - Pelo contrário. O encanador é 100% responsável e realmente responsável por todos os danos (centro-oeste dos EUA). Eu vejo isso de 10 a 15 vezes por ano - geralmente são apenas encanadores / drywall que os caras precisam fornecer algum tipo de limpeza. Se o proprietário contratou o cara, é por isso que você contrata alguém vinculado. Este encanador precisa fazer as pazes com os danos. O proprietário não tem idéia de britadeira faz com que o pó de concreto vá a qualquer lugar. O encanador teria que provar que advertia o proprietário e o proprietário era responsável por cobrir as coisas. Se isso for cumprido, o proprietário estará com defeito.

— DMoore

Isso me deixa louco quando vejo "especialistas" ficarem bravos quando um proprietário os está gerenciando ou assistindo. É por isso que os proprietários fazem isso! É porque eles não têm idéia se você pode ser confiável. Obviamente, muitas pessoas não podem ser e o especialista não deve levar isso para o lado pessoal.

— 9139 Joe Phillips #

@JoePhilllips - Muito verdade. Isso é mais comum na IMO com um GC. Com um GC, é mais provável que contratem os negócios mais baratos que encontrarem dentro do razoável para maximizar seus lucros. Isso não é verdade com todos os GCs, mas com mais da metade. Portanto, o GC contrata operações baratas e as operações geralmente são realizadas sem supervisão. Isso resume a razão pela qual eu parei de contratar o GC para minhas casas e apenas o fiz. Os GCs deste site também não são a "norma". A maioria dos GCs não tem o conhecimento dos caras deste site, então ... você recebe o que recebe.

— precisa

Aprendi ao longo dos anos que, ao iniciar qualquer trabalho, a comunicação é o fator chave. Se eu sentir que o dono da casa não está fazendo perguntas pertinentes, apresentarei brevemente o trabalho do dia. Em relação aos encanadores que afirmam que não era sua responsabilidade configurar a contenção de poeira, bem, não pense que todo encanador é tão indiferente. De qualquer maneira, eles deveriam ter notificado você de que o trabalho produzirá poeira. Se o que eles alegaram é verdade; que o contratante era responsável do que o ônus é dele. Se for necessário empurrar e o plástico não estiver sendo instalado, pendure você mesmo e fature ao empreiteiro o que os encanadores cobrariam.

— ojait
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Será que eu esperar um encanador para fazê-lo? Não. Alguns encanadores fariam isso? Provavelmente.

Se houver um empreiteiro geral, eu esperaria que eles delegassem a tarefa. Você definitivamente deve discutir isso com eles e tentar encontrar uma solução.

Se não houver um contratado geral, a preparação do local será de sua responsabilidade. Se for esse o caso, eu poderia esperar que o encanador lhe dissesse que deveria pendurar um pouco de plástico. Mas eu não esperaria que eles fizessem isso, a menos que você concordasse com isso especificamente. Embora alguns encanadores possam ter feito isso como cortesia.

— Tester101
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Está bem. Portanto, a resposta que recai sobre mim faz sentido. Eu tentei comunicar vários aspectos, mas deveria ter sido mais específico quando se tratava de plástico. Eles fizeram uma declaração de que cuidariam disso quando eu mencionei manter a climatização desligada. Bem, que tipo de serviço devo entrar em contato sobre a limpeza segura do pó de cimento?

— RobertB

Eu discordo totalmente com isto. Testador, você não sabe quantos homens de negócios que eu conheço que foram processados ou ameaçados devido a eles danificarem outras áreas da casa. A menos que o sofá e o que estiver sentado ao lado da área de britadeiras, o encanador não tenha chance. Não tenho certeza de quais leis você cumpre, mas isso é realmente um grande negócio na minha área. Provavelmente a coisa mais comum é o pessoal do drywall danificar TVs / eletrônicos. Eu tenho caras de drywall que não lixam com algo assim no mesmo andar, a menos que a sala seja à prova de balas.

— precisa

@DMoore Isso não muda o fato de que muitos encanadores não vão pendurar plástico. Os instaladores de drywall têm muito mais consciência de poeira e tomam as medidas apropriadas para reduzir sua propagação. Mas estamos falando de encanadores aqui, nem todos comercializam pessoas.

— Tester101

@RobertB Neste ponto, você tem algumas opções. 1.) Converse com o encanador (você definitivamente deve fazer isso) e tente chegar a um acordo sobre como lidar com a situação. 2.) Entre em contato com um advogado (só deve ser feito após a primeira conversa com o encanador), para descobrir quais opções legais você possui. 3.) Não faça nada disso e limpe a bagunça. Eu começaria com o número 1 e voltaria ao número 2 se o número 1 não der certo.

— Tester101

@ Tester101 - Eu teria concordado 10-15 anos atrás. Todos os encanadores que conheço carregam plástico e embrulham. Por que não receber US $ 100 por hora para colar plástico? Eu tenho um encanador que tem 70 anos - sem brincadeira - e a primeira coisa que ele pergunta é se preciso preparar e limpar. Não existem leis diferentes para diferentes negócios. Robert parece encontrar um encanador muito preguiçoso ou muito ruim. Isso é algo que eu esperaria de um cara que afirma ser um encanador que sai do craigslist por US $ 25 por hora - eu também contratei esses caras.

— DMoore