Que acabamento de tinta (liso, acetinado, etc.) devo usar em um imóvel alugado?

Que acabamento devo usar (plana, casca de ovo, cetim etc.) nas paredes de uma casa alugada? No passado, usei casca de ovo e até cetim nas paredes com a teoria de que eu seria capaz de limpá-las (em vez de repintá-las) entre os inquilinos. Mas acho que quero repintar inteiramente entre os inquilinos, de modo que o resultado líquido é que aumentei meu tempo de preparação, pois leva mais tempo para tirar o brilho desses acabamentos. Atualmente, estou considerando duas opções:

1. recompor a limpeza das paredes, não repintar e apenas melhorar o tom que permita que os inquilinos em potencial saibam que eles são nossos parceiros na manutenção da condição da propriedade

2. terminar todas as paredes com 'flat' e repintar entre os inquilinos ... ainda definindo o tom mencionado acima, mas aceitando que a melhor maneira de obter uma aparência realmente nova para novos inquilinos é pintar e, considerando que, usando a tinta mais fácil pintar por cima.

Eu adoraria ouvir algumas opiniões sobre o assunto.

Boa pergunta Nick. Gerencio várias unidades de aluguel e lidei com as mesmas situações. Originalmente, as tintas planas eram usadas na maioria dos aluguéis e em quase todos os anos eles precisavam de pintura, especialmente se as crianças estivessem na unidade. A tinta plana é difícil de lavar e muito suscetível a manchas e impressões digitais, etc. Os esmaltes planos mais recentes são melhores, mas não ótimos. Eu mudei para um acabamento mais duro de casca de ovo. Dependendo do tempo em que um inquilino estiver lá, a casca do ovo superou em muito a superfície, geralmente boa por 3 a 5 anos, a menos que esteja danificada. O esmalte acetinado funciona muito bem para tetos, oculta imperfeições marginais e muito fácil de limpar entre os inquilinos. Também descobri que, como a aparência é mais importante que a durabilidade, usei muitas tintas de parede de grau PVA da Ben Mor. No preço do contratado, pode ser quase metade do que as tintas de qualidade superior, cobre bem, dura vários anos. Eu desisti de esperar que as tintas aparecessem prontas depois de alguns anos em um aluguel. A limpeza e o retoque das paredes levam quase o tempo da pintura, de modo que uma nova e rápida pintura de parede da mesma cor entre os inquilinos refresca o local e cheira a novo ao mostrar o apartamento. Eu costumo usar apenas algumas cores para quase tudo, então eu compro latas de 5 galões para economia, lote pequenas sobras e trato tintas mais antigas com Flotrol. Guarde a fórmula das cores em um notebook (peça um adesivo extra) para poder comprar uma boa correspondência mais tarde. A mudança de cores sempre requer duas camadas, mas uma camada da mesma cor é normalmente boa. Você pode usar as sobras com tinta nova se forçá-la através de uma peneira de malha e batê-la com sua nova tinta, para que pequenas alterações de cor desapareçam. Eu desisti de esperar que as tintas aparecessem prontas depois de alguns anos em um aluguel. A limpeza e o retoque das paredes levam quase o tempo da pintura, de modo que um novo trabalho rápido de pintura de parede da mesma cor entre os inquilinos refresca o local e cheira a novo ao mostrar o apartamento. Costumo usar apenas algumas cores para quase tudo, então compro latas de 5 galões para economia, lote pequenas sobras e trato tintas mais antigas com Flotrol. Guarde a fórmula das cores em um notebook (peça um adesivo extra) para poder comprar uma boa correspondência mais tarde. A mudança de cores sempre requer duas camadas, mas uma camada da mesma cor é normalmente boa. Você pode usar as sobras com tinta nova se forçá-la através de uma peneira de malha e batê-la com sua nova tinta, para que pequenas alterações de cor desapareçam. Eu desisti de esperar que as tintas aparecessem prontas depois de alguns anos em um aluguel. A limpeza e o retoque das paredes levam quase o tempo da pintura, de modo que um novo trabalho rápido de pintura de parede da mesma cor entre os inquilinos refresca o local e cheira a novo ao mostrar o apartamento. Costumo usar apenas algumas cores para quase tudo, então compro latas de 5 galões para economia, lote pequenas sobras e trato tintas mais antigas com Flotrol. Guarde a fórmula das cores em um notebook (peça um adesivo extra) para poder comprar uma boa correspondência mais tarde. A mudança de cores sempre requer duas camadas, mas uma camada da mesma cor é normalmente boa. Você pode usar as sobras com tinta nova se forçá-la através de uma peneira de malha e batê-la com sua nova tinta, para que pequenas alterações de cor desapareçam. A limpeza e o retoque das paredes levam quase o tempo da pintura, de modo que um novo trabalho rápido de pintura de parede da mesma cor entre os inquilinos refresca o local e cheira a novo ao mostrar o apartamento. Costumo usar apenas algumas cores para quase tudo, então compro latas de 5 galões para economia, lote pequenas sobras e trato tintas mais antigas com Flotrol. Guarde a fórmula das cores em um notebook (peça um adesivo extra) para poder comprar uma boa correspondência mais tarde. A mudança de cores sempre requer duas camadas, mas uma camada da mesma cor é normalmente boa. Você pode usar as sobras com tinta nova se forçá-la através de uma peneira de malha e batê-la com sua nova tinta, para que pequenas alterações de cor desapareçam. A limpeza e o retoque das paredes levam quase o tempo da pintura, de modo que um novo trabalho rápido de pintura de parede da mesma cor entre os inquilinos refresca o local e cheira a novo ao mostrar o apartamento. Costumo usar apenas algumas cores para quase tudo, então compro latas de 5 galões para economia, lote pequenas sobras e trato tintas mais antigas com Flotrol. Guarde a fórmula das cores em um notebook (peça um adesivo extra) para poder comprar uma boa correspondência mais tarde. A mudança de cores sempre requer duas camadas, mas uma camada da mesma cor é normalmente boa. Você pode usar as sobras com tinta nova se forçá-la através de uma peneira de malha e batê-la com sua nova tinta, para que pequenas alterações de cor desapareçam. Guarde a fórmula das cores em um notebook (peça um adesivo extra) para poder comprar uma boa correspondência mais tarde. A mudança de cores sempre requer duas camadas, mas uma camada da mesma cor é normalmente boa. Você pode usar as sobras com tinta nova se forçá-la através de uma peneira de malha e agrupá-la com sua nova tinta, para que pequenas alterações de cor desapareçam. Guarde a fórmula das cores em um notebook (peça um adesivo extra) para poder comprar uma boa correspondência mais tarde. A mudança de cores sempre requer duas camadas, mas uma camada da mesma cor é normalmente boa. Você pode usar as sobras com tinta nova se forçá-la através de uma peneira de malha e agrupá-la com sua nova tinta, para que pequenas alterações de cor desapareçam.

Shirlock deu uma ótima resposta, mas vou compartilhar minha experiência de pintora de apartamento também.

A razão pela qual quase todas as unidades de aluguel são pintadas é porque cada unidade é pintada entre cada inquilino. A razão para isso é que você nunca pode confiar em um inquilino para manter as paredes em perfeitas condições. Não é um indicador de culpa / dedo, é apenas um fato que, se alguém vive em algum lugar por um tempo, eventualmente as paredes ficam marcadas.

O uso de tinta plana mais barata quase garante que as paredes serão marcadas, mas eu já vi lugares suficientes para saber que, na maioria dos casos, nem a melhor tinta teria ajudado. A maioria dos lugares permite que os inquilinos cubram esse apartamento com suas próprias cores (mediante aprovação) com uma cláusula "retorno ao ponto morto" no contrato de locação.

Se você estiver fazendo isso regularmente e quiser realmente reduzir o seu trabalho, provavelmente considere investir em um pulverizador de tinta e aprender a usá-lo.

BTW,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO O inquilino não é seu parceiro na manutenção da propriedade, a menos que esteja explicitamente definida no contrato de locação. Evite se tornar o inspetor de condição da tinta. O estresse não vale a pena.

Resigne-se a repintar e de vez em quando na lua azul gosta de ter um trabalho fácil. Isso poupará muito policiamento e estresse.

Da perspectiva de um novo inquilino, NUNCA alugaria um lugar que as paredes não pareciam intactas quando me mudei. Isso mostra que o proprietário não se importava e só queria mudar o local rapidamente.

Espero que isto ajude.

Fui pintor em grandes complexos. Eles usam Semi brilho