Não sei ao certo como é o processo no Canadá, mas, de um modo geral, antes mesmo de pensar em comprar a casa, você deseja fazer uma pesquisa intermediária que verifique a integridade da casa. O inspetor saberá o tipo de construção usada e saberá quais problemas procurar, rachaduras nas fundações, paredes degradadas das cavidades, fundações reduzidas, danos causados pela água, reformas incompletas ou ruins. Em seguida, ele também deve verificar brevemente se seus limites são o que dizem nas permissões de planejamento do seu órgão de governo local. Esse é um bom relatório, especialmente para fins de seguro.
Então, quando você anda pela casa, percebe que algo foi pintado, renovado, consertado para parecer novo. É aí que todas as coisas desonestas começam! porque? Porque as pessoas anteriores podem querer mascarar algo. Então, você estará procurando nos cantos de cima para baixo por sinais de rachaduras. Se foi pintado, pergunte há quanto tempo. Se menos de 2 meses considerarem suspeito.
Electrical- insist on looking at the main distribution board with the switches and possibly if it applies an electrical certificate(possibly you might have to invest in rewiring if no certificate is available- so deduct that from the costs of purchase!) Looking at the state of the DB board if it is the new slim type trip switches then you OK.. any old chunky fuses or screw type fuses and turn'y type ones.. old and needs replacing. If you are in a heavy lightning area make sure there is a lightning protector installed. Usually next to Earth Leakage breaker. It is not mandatory in may countries but highly advised!
Encanamento - vá no banheiro, ligue a água fria e quente na pia e tome banho juntos. a água deve desperdiçar em ambos os lugares - se um local continuar a enchê-lo porque o encanamento está incorreto. Ouça os ruídos nos canos, procure descolorir na água. No exterior, pergunte onde fica o orifício de inspeção e descubra onde o tubo de alimentação entra no prédio e se há algum dano visível. Pergunte onde está a rolha principal.
Aquecimento - Se for aquecimento a gás, você precisará fazer uma inspeção na caldeira antes de comprar a casa! Muitas vezes as coisas são queimadas, vazamentos de CO2 ou vazamentos de gás mesmo. Se elétrico .., da mesma forma, troque o elemento de aquecimento por um estado de espírito e verifique se todos os fios de cobre estão aterrados e teste-o! Geralmente, colocar algo acima de 32 volts no fio de cobre disparará o isolador de vazamento de terra. exigir o certificado e os testes realizados em continuidade terrestre é muito importante.
Geralmente você quer andar pela casa e tocar, puxar, empurrar tudo o que lhe pertencerá após o fechamento. Se algo cair sobre isso, não deveria ... opa. Não é sua culpa e, tecnicamente, se você se machucar, pode processar. Mas você também pode deduzir o custo do preço final para reparos das cotações dos construtores.
Durante o processo, se você tiver a possibilidade, peça ao seu advogado que verifique se há inundações, incêndios e terremotos no local. Existem verificações extras, como o planejamento de uma nova compilação, que pode afetar sua área. Por exemplo, uma grande loja do outro lado da rua (talvez seja por isso que os proprietários originais estejam se mudando) E, mais importante, que tipo de ação você vai realizar. No Reino Unido, há uma quantidade impressionante de ações e compromissos de ações, especialmente nos contratos de arrendamento. Você quer uma propriedade de posse livre / propriedade, o que significa que a terra pertence a você. Também pode haver cláusulas de direito de passagem para vizinhos próximos de seus limites. Tudo isso pode ser opcional e custar mais - mas vale a pena saber o que está acontecendo nessa área no passado e se há planos para o futuro. Recentemente, custou-me £ 300 por um relatório de 75%, que inclui até que tipo de terreno minha terra é composta. E porque estou perto da água, uma pesquisa inversa de 100 anos para inundações não revelou nada. o que significa que o provável evento do reservatório perto da inundação da minha casa é mínimo e posso provar para minha companhia de seguros, o que significa que meus prêmios foram reduzidos com base nessa pesquisa.
Outra coisa importante é pesquisar os preços de venda anteriores das casas e tentar elaborar uma tendência simples para o seu preço. Se está crescendo e o seu parece justo. Boa. Se várias casas foram vendidas nos últimos anos a um valor significativamente reduzido do que a tendência esperada! sinos de alarme! porque? talvez haja algo de que essas pessoas estejam fugindo. Por exemplo, todo domingo, centenas de motociclistas na Harley se reúnem no seu bairro.
Olhe ao redor do bairro, que tipo de carros existem, se as pessoas cuidam de seus jardins e as impressões gerais de primeiro contato devem ser muito importantes em suas decisões.
Compra feliz!