O que devo procurar durante uma explicação sobre deficiências?

Eu tomarei posse de uma nova casa na cidade no próximo mês e faremos um passo a passo sobre deficiências para detectar quaisquer problemas antes de mudarmos. Isso não é uma inspeção residencial, mas nossa capacidade de levar o construtor a corrigir eventuais deficiências. do processo de construção. A propriedade possui uma garantia 2-5-10.

Estou procurando uma lista abrangente de coisas para verificar enquanto fazemos o nosso passo a passo.

Além disso, estive em nossa nova casa da cidade algumas vezes e notei alguns problemas com a tinta. Por exemplo, trabalho de corte ruim no teto, não 100% de cobertura em áreas. Isso é mesquinho demais para ser mencionado?

Algum contexto adicional: este é um desenvolvimento do Parklane no Metro Vancouver.

Correndo o risco de simplesmente roubar algo da internet e republicá-lo (oh, o horror!) ...

http://coolthingstoremember.blogspot.com/2006/09/new-home-walk-through-checklist.html

Lista de verificação de pré-entrega

Traga um nível, fita métrica, bloco de notas / caneta, lanterna, espelho, localizador de pregos…

Portas

• Abra e feche todas as portas. Veja se as portas estão bem ajustadas e operam como planejado.
• Verifique se todos os seis lados estão pintados - frente, verso, topo, fundo e ambas as extremidades.
• Certifique-se de que certos bloqueios, incluindo trincos, operem corretamente sem ligação e que os limites sejam ajustados corretamente.
• Procure entortar.
• As dobradiças devem estar limpas e sem tinta.
• Às vezes, as portas devem ser cortadas para caber. Certifique-se de que o corte esteja na parte inferior, que seja reto e que não tenha sido cortado tanto que a porta esteja agora oca na parte inferior.
• Verifique se as travas estão bem instaladas e não batem quando a porta está fechada.
• Verifique se as portas externas foram fechadas com proteção contra intempéries.

janelas

• Abra todas as janelas.
• Determine se os bloqueios funcionam corretamente.
• As faixas devem ser lubrificadas para impedir a ligação.
• Verifique se as telas estão no lugar e não rasgam.
• Procure painéis quebrados.

Paredes

• Percorra o perímetro de cada sala, verificando as molduras do piso e do teto para garantir que sejam uniformes.
• Procure por lacunas que precisam de calafetagem, cabeças de unhas salientes e acabamento adequado.
• Examine todas as superfícies da parede e do teto sob luz natural e, se possível, à noite sob iluminação artificial. O mau trabalho do drywall costuma mostrar mais quando as luzes estão acesas.
• Procure costuras visíveis, cabeças de unhas que surgiram e outras irregularidades.
• Certifique-se de que as paredes sejam quadradas. Caso contrário, o piso de ladrilhos ou o piso de vinil estampado ficarão torcidos. Em um espaço tão pequeno, qualquer coisa fora de linha se tornará uma fonte constante de irritação.
• Inspecione os acabamentos da parede para obter uma cobertura desigual da tinta.

Elétrico

• Verifique se todas as tomadas e interruptores da parede estão funcionando corretamente.
• Teste as luminárias, certificando-se de que elas estejam presas com segurança e que contenham as lâmpadas de potência correta.
• Localize o painel elétrico principal e revise a função de cada disjuntor e fusível.
• Sua nova casa deve estar equipada com interruptores de falha de aterramento e de falha de arco (GFCI e AFCI). Os GFCIs protegem os circuitos de entrada do banheiro e do exterior, enquanto os AFCIs protegem os circuitos de entrada do quarto. Pergunte ao seu construtor como testar esses dispositivos.

Pavimentos

• O revestimento de azulejos e vinil deve estar limpo e sem lascas e rachaduras.
• Verifique a falta de rejunte e verifique se o molde está instalado e pintado ou manchado.
• Ande por todas as áreas alcatifadas, procurando por folgas nas bordas, ondulações no meio e guinchos no subpiso.
• Atravesse todos os andares. Você deve ouvir apenas um mínimo de ruídos e notar um mínimo de primavera ao andar no chão. Devido à natureza da madeira, um sistema de piso de madeira terá uma certa quantidade de irregularidades.
• Veja que os revestimentos de piso têm uma superfície relativamente plana.
• Examine as costuras dos tapetes e do vinil para garantir que estejam bem apertadas.
• Inspecione as telhas cerâmicas quanto a rachaduras na superfície. As juntas entre os ladrilhos cerâmicos devem estar bem cheias de rejunte.
• Inspecione o piso quanto a danos.
• Examine o carpete quanto a manchas ou variações de tonalidade.

Cozinha

• Verifique as bancadas quanto a arranhões e abrasões, uma reclamação frequente. Os contadores são um ímã para caixas de ferramentas de qualquer comércio.
• Verifique também se os armários e os aparelhos estão nivelados e devidamente ancorados na parede ou presos às bancadas.
• Verifique todas as portas e gavetas. Eles devem abrir totalmente e sem vinculação.
• Peça os manuais de instruções para todos os aparelhos da casa - a gama, a geladeira, a máquina de lavar louça, o forno, a bomba de calor, o aquecedor de água, o termostato eletrônico, tudo.

Casas de banho

• Procure arranhões e cortes na pia, bem como no chuveiro e na banheira. Os trabalhadores também gostam de colocar suas caixas de ferramentas lá.
• Verifique se as tampas da pia e da banheira retêm água e se o filtro do chuveiro está bem preso.
• Verifique se o banheiro está bem preso ao chão. Não teste o vaso sanitário, tentando balançar o aparelho para frente e para trás. Isso quebrará um selo que está instalado corretamente. Apenas sentar nele é suficiente para dizer se está apertado.
• Enquanto estiver sentado, feche a porta e dê uma olhada longa e dura nas paredes e outras superfícies para garantir que sejam aceitáveis. As falhas aparecem mais quando a tinta semi-brilhante é usada, e é com isso que os banheiros devem ser pintados, e não a tinta plana.
• Enquanto você estiver nisso, verifique se o distribuidor de papel higiênico está na distância e altura certas. Se não for, talvez você precise ser um contorcionista para alcançar o papel.
• Verifique se há chips nas banheiras, banheiros e pias.
• Verifique se todas as torneiras funcionam corretamente.
• Verifique se os armários estão firmemente fixados na parede.
• Examine a calafetagem ao redor dos compartimentos da banheira e do chuveiro e nas contra-barras da bancada.

Aquecimento / Ar condicionado

• Teste para ar condicionado frio.
• Verifique o forno e o aquecedor de água quente.
• Pergunte sobre a capacidade, mecanismos de fechamento e o tipo de sistemas de filtragem instalados.
• Revise a operação do seu sistema de aquecimento.
• Localize os filtros do forno e pergunte sobre seus cuidados e manutenção.
• Verifique se os registros de calor não estão localizados abaixo de um termostato.
• Verifique a localização e o número de retornos de ar frio e verifique se eles estão desobstruídos.
• Aprenda a localização de qualquer linha de combustível (gás, propano ou óleo) e entenda como operar qualquer dispositivo de fechamento nessas linhas.

Ventilação mecânica

• Localize os interruptores para ventiladores de ventilação e circulação (normalmente colocados perto do termostato).
• Localize ventiladores e interruptores suplementares em cada banheiro e na cozinha e verifique se eles estão funcionando. Certifique-se de entender como obter ventilação adequada para evitar problemas de condensação que podem não estar cobertos pela garantia.

Encanamento

• Localize as válvulas de corte para o suprimento de água principal e o local de outras válvulas de corte em toda a sua casa.

Cozinha

• Verifique se há danos nas bancadas, portas do armário, pias e eletrodomésticos.
• Verifique se as portas do gabinete estão alinhadas corretamente.
• Verifique os espaços para dispositivos padrão, a menos que medidas específicas tenham sido dadas ao seu construtor. O espaço alocado para seus aparelhos deve estar correto.
• Teste o ventilador e a luz do exaustor.
• Verifique se há tomadas elétricas acima do balcão.

Armários

• Verifique se as portas estão seguras e se abrem e fecham facilmente.

Atualizações e opções

• Vidro de chuva armários de cozinha.
• Chuveiros de vidro de chuva.
• Azulejo na cozinha e banheiros.
• Vinil na lavanderia.
• Mármore nos banheiros.
• Granito na cozinha.
• Tapete e almofada corretos.

Essa lista é bastante abrangente. :)