Suponha que você tenha comprado uma nova casa no ano de 2010. Então o preço da casa será contado para o PIB de 2010. Diga então você mora na casa nova nos anos seguintes. Portanto, nesses anos, o PIB inclui o aluguel de imóveis que você pagou a si mesmo. Mas então, por que não é um supernorte? Quer dizer, quando contabilizamos o preço da casa no PIB em 2010, já contabilizamos toda a utilidade da casa em um ano e não há necessidade de contar a locação diferente.
Respostas:
Você está certo de que o que você descreve seria um contável, mas, felizmente, sua descrição do que é contado no PIB está incorreta. Quando uma nova casa é construída e vendida, o preço total de venda não é contado no PIB. Em vez disso, apenas o valor da construção implementada é contado no PIB - quando a construção é concluída. Então, o valor do fluxo de serviços de habitação (isto é, a imputação do aluguel equivalente dos proprietários) é contado anualmente como uma saída do ativo.
Citando " Como as contas do BEA para investimento em estruturas privadas ":
Nos NIPAs, o investimento privado em novas construções é medido principalmente como a soma dos custos de insumos de toda a construção "colocada em prática", isto é, atividade de construção concluída em um determinado período. Para projectos individuais, a medida de investimento da BEA estruturas inclui o seguinte:
- Custo dos materiais instalados ou erguidos
- Custo do trabalho e custo do equipamento de construção aluguel para o período
- Custo do trabalho arquitetônico e de engenharia
- Custos indiretos de despesas gerais e de escritório incorridos pelos proprietários do projeto
- Juros e impostos pagos durante a construção
- Lucros dos empreiteiros
As casas são, portanto, contadas como qualquer outro ativo de capital. Assim como uma máquina que faz os parafusos aparecerem no PIB quando a máquina é construída, mais tarde sua produção também é contada, uma casa aparece no PIB como saída quando é construída (ou renovada) e sua produção - serviços habitacionais - também é contada.
Para adicionar uma analogia simples: Pegue uma fazenda solar que foi construída em 2010. Sua construção foi incluída no PIB de 2010.
Mas a eletricidade que produziu em 2011 também foi incluída no PIB de 2011; a eletricidade produzida em 2012 também foi incluída no PIB de 2012; etc.
A construção da fazenda solar é análoga à da casa. E a eletricidade gerada pela fazenda é análoga aos serviços de aluguel gerados pela casa.