Quando preciso consultar um engenheiro profissional durante a reforma de uma casa?

Eu sou um proprietário que gosta de economizar dinheiro realizando trabalhos de bricolage . Quando possível, prefiro servir como meu próprio contratado geral para reduzir o custo de um projeto. No entanto, quando converso com profissionais sobre meus planos e peço conselhos, eles costumam me dizer que preciso consultar um engenheiro profissional.

Quero que minha casa esteja segura, mas contratar um engenheiro parece uma despesa que não posso pagar. Como posso saber quando é realmente necessário consultar um engenheiro antes de realizar trabalhos em minha casa? Por que não posso apenas contratar um empreiteiro licenciado?

Aqui está uma analogia simples ^{1, 1a} - se você está planejando modificar o esqueleto da sua casa, deve consultar um engenheiro licenciado antes de começar qualquer trabalho.

E se a sua reforma estiver alterando um dos sistemas da casa, como canalizações, instalações elétricas ou aquecimento, provavelmente você poderá contar com o contratado que está realizando o trabalho e não precisará consultar um engenheiro licenciado.

Então, qual é o esqueleto de uma casa?
É a estrutura da fundação, paredes, pisos e tetos do edifício. Mais precisamente, são os componentes estruturais que mantêm sua casa em pé e mantida unida. Lembre-se também de que quantidades significativas de terraplenagem nas proximidades podem afetar a estrutura da casa.

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Então, o que conta como uma modificação então? Obviamente, é mais do que fazer um buraco na parede para pendurar uma foto, certo?
Uma modificação estrutural significa mover ou remover uma peça que originalmente fazia parte do esqueleto da habitação. Por exemplo, pode haver postes de metal segurando vigas ao longo de seu porão ou garagem. Esses postos estão ajudando a transferir forças de uma área da casa para uma área inferior. Mover esses postes afetaria o esqueleto da casa. Outro exemplo seria as vigas entre os pisos da casa. Essas vigas ajudam a distribuir a carga dentro de cada andar da casa. Modificações significativas a eles podem afetar a integridade estrutural da casa.

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Ok, então não posso tocar em nada associado à fundação ou à estrutura da casa, certo?
Bem, provavelmente não. Mas é a lei de Murphy falando. Em outras palavras, a coisa que você deseja alterar provavelmente será uma parte crítica da integridade estrutural da sua casa. Mas há paredes sem carga dentro de uma casa. Acredite ou não, essas paredes podem ser derrubadas com quase zero impacto na integridade estrutural da casa.

Espere o que? Para que eu possa arrancar a parede que eu quero?
Desacelere novamente. Sim, existem algumas paredes que podem ser arrancadas com segurança. Existem (muitas) outras paredes onde você seria tolo em fazê-lo. Como você diz a diferença? ² Contrate um engenheiro estrutural e faça uma análise adequada da sua casa e da mudança proposta. Em termos razoáveis, a construção original da casa não teria colocado a maioria das paredes no lugar, a menos que fossem necessárias.

Blá blá blá. Você está apenas tentando perpetuar uma raquete e aumentar a receita de serviços de engenharia.
Lembre-se de que os engenheiros profissionais têm uma obrigação ética de defender a segurança individual e social sobre quaisquer considerações de lucro. A realidade é que fazer alterações nos elementos estruturais da sua casa pode resultar em danos catastróficos à sua casa, se executados incorretamente.

A maioria dos bons contratados evitará qualquer projeto potencialmente catastrófico por um medo saudável da responsabilidade associada ao projeto. Esse é um sinal de alerta importante que você deve prestar atenção. Essa consulta aparentemente cara a um engenheiro licenciado não é nada comparada às despesas potenciais que você enfrentaria para corrigir uma mudança incorreta e mal aconselhada na estrutura de sua residência.

Ah, vamos lá. É apenas um post simples e estúpido que está no meu caminho. Movê-lo não afetará nada. Certo?
Pelo contrário. Mudar para onde as cargas são transferidas pode aumentar a quantidade de força aplicada em uma taxa exponencial. Dito de outra forma, mudanças "simples" nas coisas podem criar grandes problemas.

Ok, espera. Uau! isso é aparentemente uma coisa muito complicada. O que devo fazer?
A análise estrutural é complicada e há vários fatores envolvidos que precisam ser considerados. De um modo geral, a melhor coisa que você pode fazer é consultar um engenheiro licenciado e informar o que você desejapara tentar realizar. Informe também o que você deseja comprometer, para que eles possam ajudar a equilibrar as despesas e os requisitos do projeto. O trabalho deles é ajudá-lo a identificar o ponto de equilíbrio certo entre o projeto dos seus sonhos e a fria e dura realidade da física. Como um bônus adicional, eles provavelmente já ajudaram muitos outros clientes a lidar com projetos semelhantes. E eles provavelmente poderão apontar considerações adicionais que você não consideraria.

Notas de rodapé:

^1: Observe que esta resposta é intencionalmente escrita em uma perspectiva conservadora. Por quê? Porque é a abordagem prudente a seguir quando as conseqüências de um erro podem ser catastróficas ou apenas excepcionalmente caras para reparar.

^1a: Observe também que há muitas variáveis ​​em jogo e a gama de considerações pode ser bastante ampla. Existem modificações que devem ser respondidas com "Você está louco ?!" bem como modificações nas quais a resposta é "Claro, isso não deve ser um problema". Esta resposta pretende fornecer um ponto de partida como uma simples "regra de ouro".

^2: Perguntas bem definidas podem ser feitas aqui em Engenharia ou em DIY / Home Improvement . Perguntar sobre como identificar paredes sem carga, ou perguntar sobre quais códigos de construção permitem modificações nas vigas devem estar no tópico de um ou de ambos os sites.

Não posso responder por todas as casas, mas conheço os regulamentos do Conselho de Engenheiros Profissionais da Califórnia.

O conselho determina o design : qualquer pessoa pode projetar uma melhoria de uma casa de dois andares com um porão. No entanto, isso vem com uma responsabilidade dupla pelo design:

1. O projeto deve atender a projetos de construção pré-projetados no California Building Code:

Se qualquer parte das estruturas descritas acima não atender aos requisitos convencionais de estrutura de madeira descritos no Título 24 do Código de Regulamentos da Califórnia ou nos códigos de construção da jurisdição local, o oficial de construção com jurisdição exigirá os planos, cálculos e especificações para que essa parte da estrutura seja preparada, assinada e selada por um engenheiro licenciado ou um arquiteto licenciado.

2. Se houver algum problema, a responsabilidade será diretamente para o designer. Conforme o Código de Engenharia Profissional da Califórnia 6737.3 :

Esta seção não deve proibir que um contratado licenciado, enquanto envolvido no negócio de contratação para instalação de sistemas ou instalações elétricas ou mecânicas, projete esses sistemas ou instalações de acordo com os códigos e padrões de construção aplicáveis ​​para o trabalho a ser executado e supervisionado por aquele contratado dentro da classificação para a qual sua licença é emitida, ou de preparar desenhos elétricos ou mecânicos de oficina ou de campo para o trabalho que ele contratou para executar. Nada nesta seção implica que um contratado licenciado possa projetar trabalhos que serão instalados por outra pessoa.

Como tal, se você quiser que outra pessoa crie algo novo e tenha a responsabilidade de projetá-lo, ele precisará ser um engenheiro profissional. Se você quiser modificá-lo você mesmo, poderá - desde que siga os planos pré-projetados. Mas a responsabilidade recai sobre você. Nenhum contratado irá projetá-lo para você fazer sozinho - essa é a lei.

Para adicionar à resposta de Marcos ; a maioria das casas é construída com base no código de construção do estado, não projetada por um PE estrutural (estrutural é uma especialização definida em muitos estados). Um PE estrutural é caro e geralmente só entra em ação quando você deseja fazer algo complicado que está fora do que o código permite. O código pode cobrir apenas muitos casos. Para exceções estruturais, materiais e de carga, você precisa de um PE estrutural. E para espaçamento, layout e uso de exceções, você precisa de um arquiteto. Muitas empresas terão ambos na equipe. Um empreiteiro geral experiente é bom em permanecer dentro do que o código suporta, porque é muito mais barato.

Se você estiver fazendo uma grande reforma, geralmente é bom recorrer a um engenheiro ou arquiteto, porque eles fazem isso para ganhar a vida e capturam as coisas em que você não pode pensar, como requisitos de espaçamento ou saída de banheiros. É muito mais barato corrigir essas coisas antecipadamente, ao contrário de quando você instala coisas ou quando sua casa é inspecionada antes de uma venda. Além disso, se você estiver obtendo um empréstimo para uma reforma, um banco exigirá um desenho do layout proposto e, às vezes, exigirá que o desenho seja de um arquiteto ou engenheiro.

Por que não posso apenas contratar um empreiteiro licenciado?

Basicamente, porque um contratado não tem a educação e não é obrigado nem espera que a lei saiba o que está fazendo ou está dizendo a você e / ou para proteger seus melhores interesses. Um profissional de design (engenheiro profissional ou arquiteto registrado) faz tudo isso acima.

Portanto, quando as coisas atingem o ventilador e o seu trabalho de bricolage cai ou começa a vazar, um contratado não é responsável nem esperado por lei pelo design da obra ou pelas especificações do contrato e você não poderá recuperar seu trabalho de bricolage com defeito. Supondo que seu contratante não desapareça, o advogado do contratante simplesmente indicará que sua proposta simplesmente listou o trabalho que você queria que ele fizesse e ele não tem idéia de como funciona uma casa ou do que se trata o design (ele não tem educação suficiente lembrar?). E o contratante ganha sempre, porque essa é a lei. Não deixe a língua dele te impressionar.

E mesmo que sua proposta declare que a obra deve cumprir todos os códigos de construção, se a obra não passar na inspeção, um contratado poderá dizer que eu não conhecia esse código e terei que cobrar uma requisição de mudança extra porque, por lei que não se espera que um contratado conheça o código (ele não tem educação suficiente, lembra?). Não deixe a picape vermelha brilhante dele impressionar você (ou a Mercedes do advogado dele).

E mesmo que ele lhe garanta uma garantia de mão-de-obra e materiais, se seu design defeituoso ou uma violação do código, a jurisprudência diz que não se espera que um contratado saiba que o trabalho está violando ou defeituoso, se é simplesmente algo que você pediu ou o instruiu a fazer como proprietário e empreiteiro geral no trabalho. By the way, a maioria dos empreiteiros de coberturas, por exemplo, afirma que, se o telhado desenvolver rachaduras a mais de 1/4 de polegada, a garantia de cobertura será anulada, meu amigo. Não deixe que a Mercedes do advogado do empreiteiro o impressione.

Primeiro você tem que decidir até onde vai a toca do coelho ...

Como em todas as coisas, a resposta será complicada e exclusiva para cada projeto. A maneira mais fácil é parar agora e contratar um empreiteiro. O contratado deve saber o que está fazendo e saber quando um profissional adicional (ou seja, engenheiro) é necessário.

Isso reduz sua responsabilidade futura por fazer algo errado (ou seja, coloca a responsabilidade no contratante) e permite que você conclua o projeto sem muita pesquisa.

Sem volta ...

Se você chegar ao ponto do seu projeto de bricolage que está se perguntando, provavelmente já foi longe demais. Além disso, você provavelmente não deseja perguntar a mais ninguém (ou pagar por mais ninguém).

Existem muitas regras práticas ou diretrizes gerais que podem ser seguidas, mas sempre há exceções (e maneiras de se convencer de que seu projeto é especial). As regras práticas são todas baseadas em algo. Que algo é geralmente ...

Códigos de construção!

Se você estiver nos EUA, familiarize-se com os códigos de construção que governam sua estrutura. (Outros países devem ter códigos semelhantes.)

Para uma casa, as duas com as quais você precisa se preocupar são:

• Código Residencial Internacional e
• Código Elétrico Nacional

Ambos estão disponíveis online, conforme o link acima. Se sua jurisdição local exigir um ano especial, verifique aqui: Resource.org

Observe que todos esses links são legais. Não procure nas partes obscuras da internet.

Para os livros!

Leia a seção dos códigos acima que se aplicam ao seu projeto. Tente não se distrair com a grande quantidade de outras coisas lá dentro. Você pode perder horas de sua vida encontrando coisas interessantes que você nunca soube que foram especificadas pelo código.

Se você encontrou a seção que se aplica ao seu projeto e tudo fez sentido, parabéns, você deve ter uma resposta. A resposta pode ser especificada pelo código. Nesse caso, agora você sabe como proceder. Se não estiver coberto pelo código (ou você não entender), será necessário contratar alguém.

É simples assim.

Oh espere, há algo mais. Você pode não ter escolha ...

Permitem!

Você estava recebendo a permissão exigida pela sua cidade / município, certo? CERTO?

O tipo (e algumas são úteis, outras não) as pessoas no escritório de permissão definitivamente terão opiniões sobre o que você precisará contratar alguém para fazer. Suas opiniões também vêm com multas se você não cumprir.

California Guide

A Califórnia possui um guia que aborda a maioria desses problemas: Um guia para consumidores