Como o novo dever do proprietário afeta os visitantes do Reino Unido?

Um "amigo" quer visitar o Reino Unido por 6 meses e ficar ao longo da costa sul da Cornualha e Devon por causa das oportunidades fotográficas nessa região. Ela pensa em alugar um apartamento o tempo todo no interior (por exemplo, Exeter ) e fazer viagens de um dia para a costa.

Possivelmente impactando seus planos é a recente legislação que impõe uma responsabilidade estatutária aos proprietários privados. Certamente eles não impediriam um turista de alugar um apartamento para as férias? Ou eles?

Como essas novas regras afetam os visitantes do Reino Unido que desejam alugar um apartamento particular?

Fonte: Proprietários particulares: Dever de realizar cheques de imigração

visas uk accommodation rental

— Gayot Fow
fonte

Estou surpreso ao ver uma pergunta sua, acho que veremos uma resposta sua em breve :-) Suponho que a nacionalidade e o visto do amigo sejam requisitos para responder corretamente à pergunta.

— jcaron

Definitivamente, posso ver um impacto nas transações do tipo Airbnb

— blackbird

@ blackbird57, feriado Curto prazo permite que estão fora do “direito de alugar” regulamentos

— Ian Ringrose

Respostas:

Conforme documentado no documento vinculado:

exclui "aqueles que não alugam o imóvel como sua casa principal", para que, desde que ela possa documentar uma casa principal existente em outro lugar, ela deve ficar bem, seja qual for o caso (e ainda mais por um curto período).
Os cidadãos da UE / EEE têm licença por tempo indeterminado para permanecer, portanto, podem alugar o tempo que quiserem apenas mostrando seu passaporte ou carteira de identidade
para outros, eles têm o direito de alugar pelo período da licença para permanecer. Observe que, enquanto eles ainda tiverem permissão para permanecer, o proprietário é "dispensado" por um ano inteiro; portanto, um prazo de 6 meses não seria um problema, desde que ela tenha um visto válido no início.

Certamente, muitos proprietários podem optar por errar por precaução e não tentar entender nada disso, e apenas alugar para cidadãos britânicos (e possivelmente cidadãos da UE / EEE). Provavelmente depende muito do custo do aluguel, do tipo de arrendamento (curto prazo versus longo prazo), do "alvo" usual do proprietário, se isso passa por uma agência, etc.

— jcaron
fonte

+1 para introduzir os possíveis efeitos de "mal-estar landlord"

— Gayot Fow

Muitos cidadãos britânicos são muito afetados, pois não têm senhas.

— Ian Ringrose

No entanto, como é que se espera que um proprietário saiba como é o passaporte do Reino Unido, mas o proprietário é enviado para a prisão se não fizer a verificação correta ...

— 4360 Ian Ringrose

Dependendo de "exclui aqueles que não alugam o imóvel como sua casa principal", seria um grande risco para um senhorio alugando um imóvel por mais de três semanas. Mas permite que 99% da "casa de férias" permita evitar a verificação.

— 18716 Ian Somerhalder

@gerrit É apenas uma multa, de até £ 3.000, e o proprietário precisa apenas fazer "consultas razoáveis" e se recusar a alugar para aqueles que essas consultas tornarem aparentes são desqualificados. Portanto, se alguém apresentar um passaporte forjado, o proprietário não seria responsável simplesmente porque o passaporte não era genuíno. Por outro lado, os requisitos de documentação significam que provavelmente há um número significativo de cidadãos britânicos que não podem provar que têm permissão para alugar.

— Ross cume

Como proprietário do Reino Unido, não escolheria alugar um apartamento para alguém que planejava ficar apenas seis meses no Reino Unido. Existem alguns problemas.

Custa-me cerca de meio mês de aluguel apenas para listar uma propriedade no RightMove etc.
Uma propriedade normalmente fica vazia por algumas semanas após a saída de um inquilino. Isso me custa muito em aluguel perdido.
Os cheques “direito de alugar” levam tempo, portanto, prefiro ter alguém que permaneça por anos
Também preciso buscar referências de proprietários anteriores, etc, mais uma vez demorando muito tempo.
Adicione a isso, espero que um inquilino tenha um bom histórico de crédito no Reino Unido com um bom emprego no Reino Unido.

Então, em primeiro lugar, eu precisaria de um “fiador de propriedade” para ela, que possui uma casa no Reino Unido, tem um bom emprego no Reino Unido e concorda em me pagar o dinheiro que ela me deve. Então, eu precisaria que ela oferecesse 25% a mais de aluguel do que eu sou anunciado.

Mas…

Os arrendamentos de férias de curto prazo estão fora dos regulamentos do “Direito de alugar” e seus proprietários estão configurados para deixar sair a curto prazo; portanto, eles cobram mais do dobro do que o proprietário faz.

— Ian Ringrose
fonte

Que tal um contrato de seis meses em que o inquilino paga por todo o período no início?

— Phoog

@phoog Ainda existem os custos adicionais por contrato de locação mencionados, que um contrato de locação de 6 meses desencadearia muito antes de um ano e um ano e, portanto, provavelmente precisaria se recuperar também na forma de aluguéis mais altos

— Gagravarr

@phoog, o proprietário ainda não pode remover o inquilino sem usar o processo judicial correto no final dos seis meses. Portanto, o proprietário precisa de uma maneira de recuperar custos ilimitados do inquilino ou de um "fiador proprietário da casa".

— 19616 Ian Ringrose

Você é muito civilizado, na Hungria o procedimento de despejo instantâneo é contratar alguns ciganos corpulentos (que normalmente fazem obras), jogando fora todos os pertences do inquilino para a rua e mudando a fechadura ...

— chx

@chx, faça isso no Reino Unido, e o proprietário pode ir para a cadeia; portanto, no Reino Unido, preferimos deixar alguém para dormir na porta de uma loja, correndo o risco de alugar para alguém sem um registro de crédito de 100% e bom trabalho.

— Ian Ringrose